社會住宅好處多多，房東房客都有補助

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首先，我要提醒你，網路社團有仲介、社宅業者、包租代管，以及房客，這些人最怕你不報稅(或租補)成為地下經濟，因為你若不接受報稅的事實，房客沒辦法租補，仲介包租代管社宅業者也做不了你的生意
所以你在此社團提問，你會接收到「非房東視角」的資訊，或許會影響你的判斷，你必須要小心
當然，他們一定會死咬著「報稅，是人民的基本義務、天經地義」的論調
我只給你足夠的資訊，你是成年人自己做決定，我只是不希望你在資訊偏頗、不足時做出決策，做出並非你的本意的決策
你有「知」的權利
以下進入正題：
首先，你若從未報稅，也從未讓房客租補，你就是所謂的地下經濟，用難聽的名詞稱呼，就是租屋黑市
此時，你的房子是自用住宅，享有地價稅、房屋稅、交易時的土增稅、房地合一稅、重購退稅等自用住宅的優惠稅率
你一旦被申請租補，你就從黑市浮上檯面，變成國稅局登記有帳的房東，此時你的房子不再是自用住宅，不再享有前述的種種優惠，此時是一般住宅
但是，所有房客、社宅業者、仲介、包租代管一定會急著跳出來說：「錯！你享有比照自用住宅的優惠。」是的，你先變成一般住宅，但在房客持續具備租補資格時，且政府租屋補助政策仍存續時，你可以「比照」自用住宅稅率，但不是永久，只維持在你的房客持續保有資格(算積分的，各項目算積分排序，不是每個房客都領得到)的「期間」你才比照自用住宅稅率，一旦消滅，你就要繳一般住宅的稅率
所以你要特別小心，「比照」自用住宅，跟真正自用住宅是不一樣的，別被話術騙了，你是被改成一般住宅，被給優惠，但此優惠並非永久，因為你其實是一般住宅
一般住宅有什麼影響？以下詳述
房東被課的稅，不僅僅所得稅(57%的租金收入)
所得稅微不足道，根本不是房東在意的重點
被報稅，房東要付出的代價如下：(被報稅，你從自用住宅改成一般住宅)
1.地價稅。地價稅漲成5倍
2.房屋稅。房屋稅漲成3倍
3.房東的房貸利息支出可列舉扣除額，若房客報稅，此扣除額取消
以上各項，一旦成立，未來就算房客不再報稅(或租補)，依然改不回來自用住宅稅率；但收回無出租且有自住事實，除外
房東付出的代價還沒完
4.重購退稅。未來若賣房，重購退稅無法申請
5.土地增值稅。一旦改為一般住宅，無法減免土地增值稅，這筆是最大條，土地增值稅很有可能高達幾百萬，若減免可退回40%
6.房地合一稅，自用住宅有最高400萬免稅額
我要向社團裡的房客、仲介、社宅業者、包租代管說抱歉，我還是老話一句，每個人都有知的權利，他可以在資訊對等時做出決策，而非被牽著鼻子走
自用住宅只能有一間，再過6年才能有下一間
土地增值稅如果是自用住宅用地，稅率是10%，如果是一般用地的稅率是20%至40%，自用住宅的認定是一年內不能有出租或是營業，不能有非直系親屬入籍，賣出前要有直系親屬入籍，才能申請一生一次自用住宅土地增值稅優惠稅率這是粗體字

地址 :	新北市土城區中央路
房屋型態 :	電梯大樓
坪數 :	20 坪
樓層 :	2 樓
類型 :	整層住家
租金 :	20000 元

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