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小惡魔市集悅遊日本活動報導

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fireboll

259分

樓主

fireboll

個人積分：259分

文章編號：90389541

請問選擇

年逾五十繼承一間五十年三重老舊公寓，價值約一千萬
心中盤算如下:

1. 賣掉拿錢，2/3放股市、買ETF利滾利，1/3備用金
缺點:沒有不動產增值，現金容易通膨稀釋、容易花掉

2.賣掉換買10年內房屋，約1500~2000萬內房屋出租收租金
缺點:背房貸1000萬~1500萬過著25年貸款生活

3.上述綜合，房屋抵押600萬，2/3放股市ETF滾利賺頭金，等這陣子房市穩定解約還銀行貸款再售出

或是各位有其他高見

2024-09-27 15:22 #1

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選擇

trumandream

3949分

2樓

trumandream

個人積分：3949分

文章編號：90389565

我投1號一票。因為我不喜歡持有老舊公寓，寧願拿現金去投資。

fireboll wrote:
年逾五十繼承一間五十年三重老舊公寓，價值約一千萬
心中盤算如下:

1. 賣掉拿錢，2/3放股市、買ETF利滾利，1/3備用金
缺點:沒有不動產增值，現金容易通膨稀釋、容易花掉

2.賣掉換買10年內房屋，約1500~2000萬內房屋出租收租金
缺點:背房貸1000萬~1500萬過著25年貸款生活

3.上述綜合，房屋抵押600萬，2/3放股市ETF滾利賺頭金，等這陣子房市穩定解約還銀行貸款再售出

或是各位有其他高見

siva01

8385分

3樓

siva01

個人積分：8385分

文章編號：90389589

不是你賺來的。很容易賠光喔。
看了好多身邊的例子。
還不如放著租人。
自己搞自己的錢。

親戚的本來有三間透天都他的。

開槓桿。10年後。

要賣掉二間。
現在還賣不掉。慘。

fireboll

259分

樓主

fireboll

個人積分：259分

文章編號：90389890

siva01 wrote:
不是你賺來的。很容易...(恕刪)

這情況我也會怕如你所說.....
前人打下江山難守，戒慎恐懼

kao_king

前怕狼後怕虎;脫褲子前也沒見您怕過誰;先督再講

2024-09-27 17:08

hlfdstock

8648分

5樓

hlfdstock

個人積分：8648分

文章編號：90390167

如果你連這種事都得問別人
那接下來你如果想要做投資
是不是投資的事也要問別人
人生的事不是只要您肯問人
那最後就有最好的結果產生
問別人還不如自己擲個骰子

hlfdstock

嗯就是說啊！

2024-09-27 16:57

想必有經驗也有錢的朋友。每個人環境經歷不同，我的發問入不了您的眼跳過就是，掃過一遍也不覺得您有多高端

2024-09-27 17:13

warwickwang

6507分

6樓

warwickwang

個人積分：6507分

文章編號：90391394

fireboll wrote:
年逾五十繼承一間五...(恕刪)

五十年老公寓如果無都更重建機會請馬上賣出，

一千萬拿來投資5%投報率ETF可年領50萬股息，

你可以租社會住宅包租代管，既可省錢又節稅，

現代政策只適合新青安自住，不適合買屋出租。

milktoface

4084分

7樓

milktoface

個人積分：4084分

文章編號：90391523

應該要先考慮賣掉房子還剩多少錢在口袋

如果投入金融市場拼搏，又有幾分勝算？

多算勝少算不勝。

無薪假裁員風

10135分

8樓

無薪假裁員風

個人積分：10135分

文章編號：90392721

選1
然後看所得稅率配置
所得稅5%
900萬分散挑買40檔股票低價穩定配股息的個股

所得稅率 12%
900萬境外月配基金或ETF

所得稅率 20%
900萬直接境外月配基金

azo2ka

5089分

9樓

azo2ka

個人積分：5089分

文章編號：90393374

我會選1
但不會馬上投入股市
現在水位真的敢壓2/3在股市嗎??
除非有把握抱個10年以上

慢慢丟，講的會是預期目標

2024-09-28 18:01

不來的‧彼特

466分

10樓

不來的‧彼特

個人積分：466分

文章編號：90394036

fireboll wrote:
逾五十繼承一間五十年三重老舊公寓，價值約一千萬
心中盤算如下:

1. 賣掉拿錢，2/3放股市、買ETF利滾利，1/3備用金
缺點:沒有不動產增值，現金容易通膨稀釋、容易花掉

2.賣掉換買10年內房屋，約1500~2000萬內房屋出租收租金
缺點:背房貸1000萬~1500萬過著25年貸款生活

3.上述綜合，房屋抵押600萬，2/3放股市ETF滾利賺頭金，等這陣子房市穩定解約還銀行貸款再售出

或是各位有其他高見

我也年逾50，我選1。(把一千萬當成退休金的概念。)

Jesus is Lord. 耶穌是主。