阿呆徐 wrote:有次下樓在2樓的也給我搭電梯(好手好腳年輕人) 奇怪呢2F~3F是沒繳錢喔低樓層搭個電梯哇哇叫的理論上電梯只跑一樓層~他也是繳一樣公共費用你住高樓層要跑六樓層~繳的跟他一樣多你佔人家便宜還要人家不要搭電梯這麼會算會計較那去買透天的沒人跟你分公共電費啦
Chensosomen wrote:請問這部分是新式公寓大樓才會這樣嗎??還是每個公寓大樓都必須有公共家私人用電? 只要有公共區域的都會有公共用電問題,照明、電梯、消防設備、進排氣設備、給排水抽水......都要用到電,跟新舊無關,甚至社區型透天也避免不了。
大家講對的因素很多了,再加一個有一好沒二好的:電梯電梯升降速度關聯建置成本與使用耗電量樓層越高,電梯升降速度越快:耗電電梯越多台上下越方便,平時全開放無管控:耗電買新屋還沒事,等到電梯要更新時,高速電梯約是一般電梯的2倍價格。所以不管是契約量:照明量與時間:電力公司計費謬法:建設公司保留戶及車位:車道門禁方式及開啟時間:管理單位及公設冷氣與使用管控:等等以上全部影響公電的負擔,隱性與顯性的因素太多了,一個專業與負責及可靠的管委會,會是全體住戶居住正義的靈魂。
diyplus wrote:如果只有40戶的建案,即使契約容量降到最低,公電每期1000元算是正常...(恕刪) 小社區可以評估是否改用 表燈用電或許改為 表燈用電 會比較划算沒記錯的話,改為表燈用電不用錢(表燈用電適用範圍:(二)其他非生產性質用電場所之電燈、小型器具及動力,合計容量未滿100瓩者)
danminhwa wrote:可能建商在申請時,是...(恕刪) 大大你好你可能誤會我的意思了我文中寫只入住一半,但是事實上整個建案都已經完售了只是還有一半的人還沒住進來在我的理解上,應該是已經賣出去的住戶,就有裝電表,就必須當作分母來分擔應該是這樣吧?
公共電費的範圍前面幾位網友已經說明的很清楚,故不再贅述,只是有網友提到既然繳了管理費為何還需分攤公共電費,針對這問題先分享個人的經驗,那是因公共電費還有分大公及小公(分棟計算)及分表數量(電表的數量)的關係!其次補充關於本社區(2棟計80多戶的小社區)節省公用電費的經驗:先了解電費的計算方式:基本電費(元/每瓩每月×契約容量)+流動電費(元/每度×用電度數)才能進一步知道如何規劃對策!1.契約容量越大基本費基數愈大因新建案的關係建商基本上不會太考慮公共電費的問題,所以申請的契約容量大致上會採用社區住戶最大的用電容量,真的還蠻瞎的,這部分台電可以接受每月調整的,所以有管委會的話就請主委申請!2.用電度數(1)調整華而不實的社區大樓外景觀燈(大部分是建商為凸顯建築物的美)或其他公設內的用電器具之開啟時間或是直接關閉(2)有空請總幹事巡一下也無住戶使用了公電的插頭而不自知(有時候寧願當小人多猜忌一點)(3)公共區域常時點亮的照明改採低W數或較節能的燈具(4)不經常出入的區域多採用感應式器具
wesho wrote:你會不會看錯意思 ...(恕刪) 應該是您看錯意思了喔.屋主若確定長期不入住, 申請拆自家的電表後, 就不用付每二個月收一次的電費了(包含自家電費與計入各戶電費單中的公用電費).當然, 將來恢復還要繳一筆復表費用給台電.所以較適用於確定長期不會入住的.
這個我很有感覺,因為我社區的公費一個月大概也是$1100,夏天可能會到1300主要原因是戶數少,只有五十多戶,所以分攤下來就很多錢。主要電費來自電梯,垃圾廚餘冷凍,和公共冷氣。電梯無解,廚餘冷凍可以召開管委會看要不要調高溫度,但溫度一高蟑螂蟲子會變多。公共區域冷氣夏天才會出現,就看平日警衛和社區主任的良心了,一般都是高於26度才會開冷氣。