今天家裡收到了一份工務處的公文，說我家是違章建築
我稍微問了一下我媽，我家這塊地是跟保安林地是跟政府承租
，然後原有的房子是三合院，之後在20年前我爸他們三兄弟
把三合院拆除蓋了三棟透天，在蓋得當時無申請執照
，所以被視為違建，然後我爸想找土地代書看有沒有辦法
談談看，是否有轉圜的餘地可以三兄弟合力把這塊地買下來
以不至於會無家可歸，想請問成功機率高嗎??
還有我家是位於鄉下，非高級地段
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l124321257 wrote:
那申請補照的可能性高嗎??
很麻煩
我不知道你是住那一縣市
就以新北市當案例跟你解說
反正大方向是都一樣的
https://e-service.ntpc.gov.tw/hypage.cgi?HYPAGE=online/online_2.htm&s_uid=023094&CaseID=376410000A050000&clsid0=1&clsid1=23
裡面要你備齊的東西有以下這些
一、使用執照申請書【（民）表一】。
二、委託書（內政部格式）【（民）表二】、委託書（新北市政府格式）【（民）表三】受託人身份證正反面影本（設籍新北市者可由本府代為申請檢附）。
三、建造執照正本（依新北市建築管理規則第二十九條規定辦理者檢附）。
四、建造執照加註應辦理事項完成證明文件。
五、房屋完成日期證明文件（無建照者之證明文件應有構造別及面積記載）。
六、建築線指定證明文件（無建照者檢附）。
七、土地及房屋權利證明文件。
八、具公信力鑑定單位出具之安全鑑定報告書（有建照且施工勘驗程序完成者免附）。
九、消防設備竣工核准函。（供公眾使用建築物檢附）。
十、建物竣工照片及示意圖（以平面圖表示，著色標明）（包括建物各向立面、屋頂、法定空地、防火間隔、天井、停車空間、挑空、擋土牆等）。
十一、建物竣工圖壹套（配置圖、立面圖及全部平面圖用圖套裝訂編號）。
當中比較麻煩的第七項
看你有沒有跟政府租用土地的憑證
其他的找建築師事務所配合
跟找土木或結構技師簽認
都是花錢請人做可以解決的
訪價之後你在評估看看吧
還有要注意一點
並不是你提出申請..政府就一定要讓你過
如果有卡到有問題的地方
也是不會過....會被退件...
這東西我也沒玩過
我也不知道要怎樣跟你說過的可能性高不高
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哈拉伯 wrote:
很麻煩我不知道你是住...(恕刪)
不好意思忘了補上，我家是新竹市
我有到市政府網站上看，但是好像沒有像新北市工務局這麼詳細
新竹市違章建築申請補辦執照執行要點
中華民國九十年二月六日核定實施
第一條 新竹市政府(以下簡稱本府)為處理新竹市違章建築申請補辦執照案件，特訂定本要點。
第二條 違章建築經本府工務局勘查認定建築基地及建築物符合有關建築法令規定者，應檢附下列書件申請補照：
一、 建築法(以下簡稱本法)第三十條規定之申請書、土地權利證明文件、工程圖樣及說明書。
二、 建築師安全鑑定證明書。
三、 已完工建築物各向立面及屋頂平台照片。
違建人自行申請補辦執照者，適用前項規定。
第三條 建築物違反本法第二十五條規定擅自建造、已開工而未申報開工或施工中各階段必須勘驗部分未依規定申報者，應分別依本法第八十六條或第八十七條規定處以罰鍰，始得准予補照。
第四條 本要點奉核定後實施。
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l124321257 wrote:
一、建築法(以下簡稱本法)第三十條規定之申請書、土地權利證明文件、工程圖樣及說明書。
二、建築師安全鑑定證明書。
三、已完工建築物各向立面及屋頂平台照片。
紅字的部份要找建築師事務所處理
藍字的部份就要看你們家有沒有辦法生的出來
建議你直接去找相關的廠商處理
詢問比較專業的意見
估價看看再決定要不要做
畢竟土地不是自己的..是國家的
就算房屋的部份弄好了...
改天政府要用地
把你的房子依申報殘值徵收...你也是不划算
不過我還是很好奇為什麼你會收到這份通知的公文
只有你家收到???還是街坊鄰居也有收到????
若是政府有要土地開發
應該附近房子沒使用執照的鄰居都會收到通知
若是這種情形
我是建議開始找房子吧
因為會卡到我上面講的藍字的部份
跟政府對抗的人....很少有贏的...
如果附近只有你家收到
那就應該是被人舉報
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l124321257 wrote:
今天家裡收到了一份工...(恕刪)
這一個網站
是新竹市政府的
之前有去都更處看過(好像是2F)(中正路和自由路那邊,大禮堂)
小姐用他的電腦,有分出顏色(代表的不一樣)
櫃檯前還有整個新竹市的規劃圖
你可以親自去問問
哪邊後來會被都更or拆....等等
http://regis.hccg.gov.tw/regis/main1.htm
你直接去新竹市都更處(不確定是要問哪個單位)問問看,比較快,比較清楚
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