關於屋頂防水

小弟目前居住之房屋 , 由於頂樓陽台為露天導致於陽台向下之房間天花板全是壁癌 ,甚至於油漆全脫落!

日前和家父討論要在頂樓陽台做防水工程 , 家父偏向在地板塗彈性防水漆 , 但之前塗了很多次油漆(一般防水漆, 非彈性防水漆)還是沒防水的效果!

最近聽同事介紹成大有研發一種名為樂土防水粉的東西 , 就是要以一定的比例混合水泥再做塗抹 , 我有上官網看過介紹 , 防水效果

確實驚人 , 但問了做土水的老師傅他們都沒聽過這種東西也覺得應該是沒有用 , 所以想請教大家是否有人做過類似這種防水工程並使

用樂土防水粉 , 效果如何呢? 如果陽台再塗抹彈性防水漆會真的防水嗎?

請有此經驗的大大提供意見給小弟!

感謝萬分!