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小惡魔市集悅遊日本活動報導

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dieselman

1385分

樓主

dieselman

個人積分：1385分

文章編號：85311161

請問買方把高架木地板打掉後，發現下面的磁磚膨起破裂，可以向我求償嗎

我是賣方
原房屋有高架木地板
買家重新裝潢，打掉後發現下面的磁磚膨起破裂
要向我求償

在賣房時原來的高架木地板是正常使用的
我也不知道下面磁磚有破裂
在房屋現況說明表中沒有提到這部分

想請問的是
就合約來看，是要賠還是不賠

2022-07-12 10:38 #1

文章關鍵字

高架木地板下面磁磚賣方下面磁磚房屋高架木地板買家合約房屋現況說明表部分

想退休的人

211分

2樓

想退休的人

個人積分：211分

文章編號：85311312

dieselman wrote:
我是賣方原房屋有高架(恕刪)

不用理他.

隨風浮雲

4941分

3樓

隨風浮雲

個人積分：4941分

文章編號：85311346

dieselman wrote:
就合約來看，是要賠還是不賠

合約如果有寫現狀交屋，就不用賠，而且原來是高架木地板，本來就不用保證下面的磁磚情形。

感謝，我是是這樣覺得，合約是沒有寫 "現況交屋"，現況檢查表裡也沒有關於這一項的說明

2022-07-12 13:46

safakasa

4232分

4樓

safakasa

個人積分：4232分

文章編號：85311670

我感覺只是單純想要錢
他既然要裝潢把木地板都掀了
很大機率地板重弄磁磚也要重弄
是不是破的有差嗎?
還是有裂痕也要凹瑕疵要賠償?

他如何舉證不是工班拆除過程弄壞的
而是在你交屋之前地板就澎共?

感謝，我也是這樣覺得，你說的論點不錯，我可以提出質疑

2022-07-12 13:46

formyking

298分

5樓

formyking

個人積分：298分

文章編號：85311699

不用賠~結案

rokorec31

115分

6樓

rokorec31

個人積分：115分

文章編號：85311880

我也很好奇到底賣方需不需要負部分責任，畢竟這東西是藏在裝潢下，在沒動裝潢的情況下買賣方都不會知道有這個瑕疵

就跟最近看到海砂屋的情況類似，難道賣方只需要說現況交屋就能避清所有責任？

隨風浮雲

4941分

7樓

隨風浮雲

個人積分：4941分

文章編號：85312051

rokorec31 wrote:
就跟最近看到海砂屋的情況類似，難道賣方只需要說現況交屋就能避清所有責任？

海砂屋，你能很明顯看到鋼筋保護層脫落，如果你在看不到的情況下買下，那也就表示連原屋主也不知道這件事，事實上看不到鋼筋保護層脫落，那氯離子的含量也一定很低，那當然是現況交屋。

除非原屋主在賣屋前利用裝修的手段，把鋼筋保護層脫落的情況遮蓋或修補，那就是詐欺手段，那在法律上當然能索賠。

影分身之術

475分

8樓

影分身之術

個人積分：475分

文章編號：85312941

簡單的說你賣的是二手屋不是新屋
二手屋本來就只規範重大瑕疵需賠償或解約
而所謂重大瑕疵是有明確規範海砂傾斜漏水等危害安全才算

當你拒絕對方的求償大部分都會把目標轉向<詐欺>
想用提告詐欺逼和
但詐欺的成立條件你去讀了就知道
是非常難成立的最基本的條件就是<你故意>
如果這地板如你所說數年前就蓋了那你是不可能知道磁磚會損壞
也就不可能故意了
檢察官也不是白癡,以刑逼民的他們也看多了

除此之外是除非合約上有另外寫賣房時地板未拆如果拆除發現磁磚瑕疵如何如何
那才屬於另外約定