最近看中一間房子,可以仲介要我下斡旋金
下斡旋金須注意哪些呢??
例如
1. 明定貸款要仲介答應我的%數
2.總價
3.斡旋時間
4.服務費
等等等.......
不知道還要注意些什麼呢????因為第一次下斡旋金所以有很多不懂的
想先上來爬爬文問問看有經驗的各位
目前我爬文只找到這些....不知道還有什麼該注意的
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banausic wrote:
1.明定貸款要仲介答應我的%數
可貸成數應該看銀行對你個人授信及償貸的評估，不是仲介說了算。如果貸款成數不足，仲介通常會說可以利用虛報成交總價的方式以滿足尾款。但是…對銀行而言，房屋的總價是根據他們自已的不動產鑑師估算，不是仲介喊價。所以，要知道該屋到底可以貸多少錢，直接請銀行評估即可。
2.總價
當然是註明在斡旋契約中的。不過…一定會被要求再加"一點點"的，除非你開的價格超乎行情很多，或屋主很缺錢。
3.斡旋時間
通常是一週。但是特別留意斡旋不成時，有些仲介會壓著斡旋金問你要不要再試試看其它的案子。不是說該斡旋金拿不回來，只是仲介真的很希望…生意成交。
4.服務費
多為成交價1-2%，可以談，但是不會差太多的。
祝早日有房。
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