大家都說香港房價很高
其實實際走訪之後 發現其實不如想像中高不可攀
房價跟台北市相若或略高
這次拿了一些錢和香港朋友合資
買下灣仔 銅鑼灣地鐵站的電梯大樓
香港的房地產 廣告都是看"實際使用"面積
我們買的物件是實際使用850呎 約為24坪
大概是折合新台幣約2450萬
不過屋齡是快要35歲了...
大概就是抓一坪100萬
但是因為公設沒算入
如果用台北市的邏輯來看 因為該樓盤實用率85%(台灣的意思是公設15%)
應該是一坪85萬左右
其實也差不多1:1
缺點是住商合一 樓下就是商店 茶餐廳
不過香港鬧區幾乎都是這樣的樓盤
想要純住宅區只能往新界 屯門那種地方去找了
只能說 台北市買屋族 堅忍度真的是世界第一
香港的人均收入是台灣的三倍 但是樓盤價格大概就 1:1
遠雄說香港一坪1000萬的房子
應該就是海景豪宅 或是太平山上的頂級豪宅了
大家可以多看看中原地產的網站
香港採用完全揭露的實價登陸 哪套房轉過幾手 價格多少完全都看得到
有漲有跌 也有狂漲狂跌時後 真是刺激...
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rsc1234 wrote:
大家都說香港房價很高..
屋齡是快要35歲了...大概就是抓一坪100萬
.(恕刪)
35歲100萬/坪,,,而且還是高自備款!!!
這幾年來台灣買房的港客非常非常多!!從別墅買到一般住房!
只有一個原因!!"港幣下跌" ..台灣買房獲利高.幣值穩定.陸客輸入性通膨..對港客來說是絕佳保值品.
這幾年去香港買房的陸商非常非常多!!從別墅買到一般高層住房!...
只有一個原因!!"港幣下跌" ..香港買房投資可移民.幣值折價大...對陸商來說是資金出口處.絕佳折扣大拍賣商品.....
那現在台灣去香港買房????從風險!稅法!投入資金!投資報酬率.........如果不是老子有錢.實在想不出.台灣人有啥理由.去買香港房地產 ...
老子有錢!想法絕對跟大家不一樣....有個好老爸!贏過任何投資!
人民幣兌港幣升值30%以上
台幣兌日幣升值15%以上
100萬/坪在台北市很多地方都可以買到5年內新房
香港人是最實際的!! 算盤一打就知道,台灣便宜到爆.肥佬黎一出手就是十間帝寶.連要跑路都是先收走現金.官司再慢慢打.....你若是注意聽.在台北很多地方會聽到香港口音.那跟廣東腔是不一樣的
人有三種贏家模式無法複製:
別人的出生。
別人老爸有錢。
別人有遺產繼承！
別把老輸當老師
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香港並不是新界地區才有純住宅區啦。市區也有，像我娘家就在港島東區。不過你買的灣仔區因為是旅遊商業住宅混合的舊區所以比較少純住宅大樓。
灣仔區是數一數二的貴價區域，因為跑馬地豪宅也算在灣仔區內。這區純住宅大樓大多在跑馬地那邊。地鐵站附近也有不過都是都更後的新大樓。對了，香港的都更過程很恐怖，這可以開一篇新的文章來談XD
另外香港價格透明真的是優點，這在我父母驚訝「為什麼在台灣買房可以殺價？而且是百萬台幣起跳的殺！」後感受更深XD。香港的所謂殺價能減10萬港幣就很了不起了，而且是總價300萬港幣以上的房啊！
另外35樓齡對年輕人來說並沒有不好。香港真的很缺地，所以才不管建物折不折舊呢XD
另外新大樓真的很不實用，比方說一個「實用面積」20坪的房（約720平方尺），新房的公設比大概跟台灣的新房差不多啦，所以原建築面積大概就30坪左右吧。在台灣此尺寸的間隔大概是兩房一廳一衛和後陽台；而在香港這樣尺寸的新房大概變成三房兩廳兩衛浴，那陽台呢？抱歉香港只會有一些可以放一張單人床的窗台XD，客廳房間各一。洗衣機的話要嘛放廚房要嘛就浴室。什麼13kg滾筒式洗衣機400L三門冰箱？抱歉香港一般住宅的廚房只能放7kg洗衣機和200L冰箱，那些「大型電器」只會在豪宅出現。舊房子的話至少間隔比較實用傢俱比較好放。
還有，香港的業主立案發團（台灣稱管委會）制度比台灣成熟太多太多了，電梯保固、24小時警衛、打掃倒垃圾、大樓外牆清洗和油漆，水管更新都會做好，而且政府規定大樓滿10年必須小維修一次，滿25年大維修一次，所以就算是35年的房也可以維持得不錯（尤其是外觀，台灣的房日子久了都髒髒的…）。
有些口碑好的管委會，財政管理得宜到讓管理費成功對抗通脹，在翻修時甚至一毛錢都不用出！不過這麼爽的情況只適用於千戶以上大型社區，單棟大樓比較少見。
最後香港租房市場絕對有回報，雖然也有空屋率但比例不高，所以投資來說還是有回報的，因為房市和租賃市場是同步的，這點比台灣好，台灣地真的沒有這麼缺嘛…
台灣的房除了價格不透明外，車位價格比車還高我也覺得好誇張，不過我能理解這是台灣地理特色：地不算小但也不太夠，可是公共交通網不完全完善，所以還是有開車的需求…所以車位價格比香港不合理。
整體來說，一般收入家庭的居住品質台灣比香港優秀很多。去看看香港的裝潢怎麼去「偷位」放雜物就知道了XD
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shortman wrote:
香港最近在打房
現在是購買香港房產的好時機嗎????...(恕刪)
如果你沒有香港永久居留身分證就不好了，因為要繳比較多稅。這是雙面刃的政策，因為大大打擊了外資公司來香港設點的慾望@@，唉只能說要不是大陸人搞成這樣香港是不會出此下策的，他們的黑錢是無底洞…
香港打房政策……香港有房的人還是比沒房的人多，現在沒有的人都是年輕人，而年輕人講難聽點現在很多都靠父母；所以父母（有房一代）資產縮水，沒房的年輕人也未必有好處啊。香港只做一些增加稅收倒絕炒賣的政策，但這樣只會讓供應量減少，其實倒是讓會大部分人最想要的中小型住宅更難求，價位只會更堅定。
政府跟建商關係糾纏不清，但沒有一個短時間要增加房屋供應（國宅）的決定，就是怕得罪了大部分有房的人+建商嘛XD。所以我覺得香港的打房政策還是很爛，只是香港真的很小（台北+新北再大一些），人口卻是台灣1／3了，所以房價就是掉不下去，也很難有腰斬情況，SARS時期真的腰斬的也只有疫區那棟，現在過了10年已經有增值了，結論買不起的人還是買不起。
PS。香港的建商不止是建商，他們主宰了香港人的衣食住行所有生活，所以…不知道該如何反抗XD
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