JINDERLANDOFFICE wrote:
為什麼??
現行登記制度是用平方公尺,你有看見建商
"XX平方公尺,只要XXX萬起"???
根本沒有實坪虛坪,假的,腦子業障重.
只有不會小學+-*/的人.
胡扯。
很多建案的廣告都是 XX坪， XXX萬起。
台灣都是這樣喊的，你住台灣嗎?
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papasi wrote:你要是認為這個增加的10%是無中生有的，那就真的無解了，可問題是，現在的新大樓每一間都聯合起來詐騙這10%，連政府的登記也漠視這個詐騙的事實，對吧！
20年前20多%公設,是1層2戶1電梯1逃生梯
現在是1層4戶2電梯2逃生梯
逃生梯我每次都會確認,沒有變寬,也沒有變長
梯廳是有變比較大,10%倒是多了,
請問增加是增加在哪裡??
當你懷疑一個數字的正確性時，那其實後面也都不用討論了，說不定你20年前的20%也是假的。舉個例子，很多人都說公寓是零公設，問題是真的是零公設嗎？要懷疑也該懷疑20年前的登記，而不是懷疑現在的，因為20年前登記制度並沒有現在健全，零公設的公寓只是說明權狀上面沒有登記公設，但不代表你沒有花錢買公設，更多的是登記在主建物裡面，也就是算在室內坪數裡，我第一間買的公寓就是如此。
當你不相信30幾%的公設是真實存在時，那知道增加在哪裡又有何用？反正你也會認為那都是假的、灌水的。我則是屬於無罪推論派的，當沒有人可以證明這個30幾%的公設是個巨大的騙局前，我都會相信他是真實存在的，至於在哪裡，很重要嗎？法規有規定的，建商一定會蓋，法規沒規定的，建商蓋不蓋就得看市場競爭了。前面也有人說過了，那些娛樂設施實際上佔不了多少公設，你可以算算看，健身房、KTV、遊戲室等等全部加起來給你100坪好了，很大了吧，100戶去分，1戶也才持份1坪，一般建案也不可能一點點設施都沒有吧，所以多一點的跟少一點的，相差就大概0.5坪吧，要我選我是要設施全上的，多點公共空間總是有好沒壞吧。
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ryanku wrote:
台灣哪來的虛坪制這種東西?? 你去看買賣合約, 哪句話寫了單價的, 就連政府的公開資料單價算法都不一致了, 哪來的虛坪制???
買過房子的人應該都知道, 單價是建商在買賣過程中算給買家看的, 就算建商的底價表寫的也是總價, 不是單價, 既然是另外算的, 你要實坪價格的, 就要求建商算主建物的面積單價給你就好了啊! 又沒人規定一定要連公設面積一起拿進來算單價
就像喊跌價的空空都喜歡把車位面積一起拿進來算單價一樣, 大家想怎麼算就怎麼算, 又沒人限制你只能怎麼算
你知道國外房屋坪數是怎麼算的嗎
真好笑，想把虛坪當成是實坪
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淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰分析，外國通常都採實際坪數計價，
屋外公設、停車位等都不包含在坪數中，但台灣因為地政登記習慣，
除了室內坪數外，公設、停車位、屋簷與雨遮等也都計入坪數，
導致同樣坪數的新屋，外國是實實在在的坪數，但是台灣的室內坪數就得縮水打7折。
他表示，通常國際習慣以30坪房屋來計算房價所得比，意味著一個家庭得花多少年的時間，才
能買到符合一個家庭需求的房屋，若以同樣室內坪數計算，台灣應該要以42坪來計算新屋房價所得比才對。
原文網址: 台灣虛坪多 國外算實坪 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/58950663106.html
我思故我在~~
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青康藏 wrote:
淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰分析，外國通常都採實際坪數計價，
屋外公設、停車位等都不包含在坪數中，但台灣因為地政登記習慣，
除了室內坪數外，公設、停車位、屋簷與雨遮等也都計入坪數，...(恕刪)
人家不是都跟你說了, 還有甚麼好說的
因為地政那邊要登記所有的面積資訊, 所以這些資訊也要揭露給買家知道, 你花錢買甚麼東西, 會登記甚麼東西在你名下, 至於單價, 誰管你要怎麼算, 不滿意建商的算法, 沒人規定你不能用自己的算法啊!
買房子, 賣方會把所有購買的面積分拆資訊給買家, 你也有總價, 然後怪人家不算主權狀單價給你?? 計算機拿出來按吧! 你高興怎麼算都可以
今天又不是人家只給你總面積, 其他的資訊都不給你
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Shawn732 wrote:感覺你是活在楚門的世界，好像一切都是虛假的...
還有車道要分呀，有些車道是屬於公共空間，碰到這種情況也算在公設裡耶。
你只能把車位扣掉，車道你要怎麼扣?
而且雨遮居然可以登入附屬建物也是很離譜。
還有坪數是從牆心開始量而不是量室內面積。
所以說，就是因為太多可以混水摸魚的地方了。
你覺得一個車位停車面積多大？
標準大車位2.5mx6m=15平方公尺=4.5坪
你去看看實價登錄的車位面積都是多少？你覺得中間的差額是什麼？
雨遮規定可以登記，這有什麼好離譜的？雨遮在你眼中就是個廢物對吧，遮雨還要花錢，頭殼壞去嗎？其實雨遮最大的用處是"遮陽"，在正午太陽最烈的時候可以擋住大部分照在窗戶與外牆的陽光，越突出的雨遮可以擋住越大角度的陽光直射，降低牆面與室內的溫度，有節能的效果，我家有一面向西，有兩個房間，因為大片雨遮的關係，幾乎沒有西曬的問題。當然你會說老子有錢開冷氣呀，不想花錢買雨遮，不過在政府的角度來說，雨遮對於節能減碳是有幫助的，要可以登記賣錢建商才會願意蓋。
坪數從牆心量測因為那個面積叫做"主建物"，不叫室內面積，實際的室內面積還要另外量測，因為還有柱子的面積要扣掉，是可以多量測登記這一項，其實現在建築設計都是電腦化了，只要跑一下就會有數字出來。
我不覺得這個水有混，畢竟大家都是遵循一致的規範在走，重點是，你住在台灣，目前的登記制度就是如此，我是選擇入境隨俗，制度這樣我就學習瞭解他，用這種方法去估價，哪天改成實坪登記了，就再重新學習一次就得了買房子久久才一次，花點時間學習也沒什麼。
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虛坪本來就是讓建商及仲介可在其中上下其手,存有很大的模糊空間
有多少人是人生第一次買屋,分得清其中的專有名詞,
花了這麼多錢買回一堆問號
別說不可能,看看市面一堆仲介的話術;50坪,3房2廳,2車位只要998萬,每坪不到20萬,
有多少房市新鮮人會分得清其中的奧秘...
更別提台灣建商在虛坪制裡灌了多少水份....
實坪制就是買多少坪就是屋內可使用就有多少坪,絕不會有模糊空間可讓人上下其手
同樣50坪,一家賣20萬,一家賣25萬,直接可判斷其中差異在那
我是比較傾向實坪制,
至於什麼公設,電梯的問題,我只能說
建商蓋房子就是要賣出去賺錢的,看誰有本事不弄電梯,不弄基本公設,消費者會買單的...
心目中最美房子在日本....
papasi wrote:
原本一樣東西賣10...(恕刪)
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ejan1969 wrote:
坪數從牆心量測因為那個面積叫做"主建物"，不叫室內面積，實際的室內面積還要另外量測，因為還有柱子的面積要扣掉，是可以多量測登記這一項，其實現在建築設計都是電腦化了，只要跑一下就會有數字出來。
我不覺得這個水有混，畢竟大家都是遵循一致的規範在走，重點是，你住在台灣，目前的登記制度就是如此，我是選擇入境隨俗，制度這樣我就學習瞭解他，用這種方法去估價，哪天改成實坪登記了，就再重新學習一次就得了買房子久久才一次，花點時間學習也沒什麼。...(恕刪)
目前的虛坪是民國70後10年間修改的(當然是有力人士推動的)
更早台灣是直接用實際坪數
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從以前到現在 簡單來說 1坪土地(住4 假設300% 容積率) 就是可以蓋3坪實坪
除非有其它獎勵方式....否則一間房子通常最貴就是土地(可*300%=實坪)
其它公設 只有建築成本......(帝寶建築每坪成本也才25萬)
把很貴的東西和便宜的東西 混在一起賣 讓你感覺每坪單價只有原先的65-70%
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文章編號：61315411
