DaMun wrote:
土地及營造成本實在沒法用一個通用值來形容。
不含土地及管銷營造成本一建坪15萬,真要大約來說的話...是算蠻豪華的了
...(恕刪)
真的一般住宅不太可能15W/坪營建費用(單純營建不帶裝潢)
真要到這個價格只有幾種可能
1.整棟石材外牆
2.地板全高價木地板
3.廚具設備100~200W/套
4.浴室高檔全套SPA設備(按摩浴缸+蒸氣烤箱室+頂級馬桶)
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rich7202 wrote:
真的一般住宅不太可能...(恕刪)
感謝您提供的資訊這麼詳細。
不過，其實我們一般消費者的角度，營造費用應該是總營造成本攤分成每建坪，不含單戶的裝潢，但通常含社區外觀設計/園藝/公設裝潢及設備的攤分吧...
另外，您說仁愛帝寶不用15萬，小弟相信當年是不用，但今天真的不用嗎？光那一千多隻的新日鐵制震壁，對每建坪就增加不少費用吧？還有公設會所的設備及裝潢(現在動輒號稱每坪2~30萬)，庭園造景費用，以及您說的每戶百萬廚衛及那片大門，加上中鹿營造的施工...
小弟是純消費者，但看了這幾年的預售新成介紹/上市建商財報及論壇的討論，還是相信北市有20萬+/建坪的存在，且不只一兩棟，不知會不會太天真呢
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blessme wrote:
感謝您提供的資訊這麼...(恕刪)
看 總建坪
如果你只有10戶 配備你剛說的哪些
那麼，20萬/P 當然有可能
如果是1000戶....12萬/P就起的來~~
另外那個減震不優~也不貴
真正全台灣最好的減震是 伊衍樑蓋的藍海 (101那種不算)
全棟加裝近40個隔震墊，使用預鑄工法，
吸引國家地理雜誌 & Discovery注意製作專題
Y2B有影片
超猛阻尼， 看完你會覺得 帝寶的那種小桶子超鳥....
預鑄工法
http://www.youtube.com/watch?v=hSJLHwpX0Gg
伊衍樑 小時候是流氓 長大變超成功企業家
甚至是建築工程師，應該是 少數的天才~~
那個避震系統 才是真正的強~
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tshirtwei wrote:
跪求建築成本...工...(恕刪)
3戶4F連棟透天5衛浴全部一般建材 6.5~7W上下/坪可
不過你這估價單有點問題
1.臥室隔間牆應該是RC的(紅磚數量不足75~78塊磚/M2)
所以模板貴7000元左右/坪
2.扶手數量不足21M是1戶的量吧
大柱要加算1M,1座樓梯大概7.5M(1F~2F算1座基本1戶3座)
樓梯建材你算才數所以是貼石材300元/才 倒角另算
(1階樓梯:踏面26cm*寬90cm立面20cm*90cm 11才=1M2)
3.浴室天花板應該是用矽酸鈣板,木板會吸水會爛
4.防水膠??防水自己作嗎
5.30*60壁磚是一般還拋光磚
6.壓送=2000PSI+3000PSI數量 165元/M3
7.鋁門窗+玻璃看廠牌厚度(強化玻璃嗎)3500元/坪
8.川砂數量 外牆3cm厚 內牆2.5cm厚 地磚:5cm厚下去算數量
9.浴室設備2.5W/間算(淋浴門玻璃還PVC)
10.水電1戶35~40W
11.泥作請用實作實算(雖然中南部還有用建坪報價但有風險)
12.其它套一套就可
因為沒圖沒看到眉角只能略估
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rich7202 wrote:
我們拿打到骨折可能6W成交(但是跟你們說還是說20W)
當然有人會說以量制價
但是我們拿的價格1顆跟200顆的價格差真的沒你們想大
我可能真的太閒了才回這麼多篇
但請相信我你們的聽說跟看到的不會是事實
真正的事實會讓你
請大大有機會還是繼續"太閒"下去，多提供些"真實狀況"教育我等鄉民呵
這些"報價"跟"實拿"常識小弟知道，畢竟也交易幾次了呵～
網路報價最低10萬的馬桶，建商價4萬(可退金額)，百萬浴缸只退2x萬，但百萬廚具還是有真的百萬，舉中間等級的bulthaup廚具，廠商的可退金額就超過150萬/套，而廠商總不可能退貨還虧錢退吧。至於百萬大門，由於不能退所以不知實價，但從那間廠商營業額來推算，差距應該不會太大
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