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jiun67 wrote:
誰都想，但是下一手買...(恕刪)
如果是我要住的話 我也不會買都更建案
不過台北市的推案量比起以前少很多
價錢還是會在一個水準以上
看看市面上的都更案就知道
其實差價不多
如果怕被建商黑
那我建議想都更的人就走純權利變換
不要談什麼協議合建
權變這是政府的機制
建商所有的成本都清清楚楚寫在上面阿
如果看了之後有覺得不合理的地方
再去要求建商解釋
另外地主土地被稀釋的問題
這是都更必然會發生的事情
假如你只是個四樓公寓的小地主
室內坪數40坪
土地給你算15坪好了
不配合都更留15坪下來的土地又不能自己蓋
假如建商真的把你切掉
你的土地就真的失去價值了
有在買賣土地的人都知道
土地越大單價越高
要團結起來土地的價值才會顯現出來
假如能都更成功
基地整合起來很大很漂亮
雖然你將來分到的土地變少
但是可以有新房子住
整體的環境又好
有公設有管理的房子很保值阿
所以我覺得土地稀釋對我而言還好!!
不然那麼堅持土地不被稀釋的話
那就拿錢出來找大家一起蓋吧
一開始每個地主都說好
最後了拿得出錢的又有幾個
我看太多了~~
我有買的都更老屋之整合成功的案例
一個在新生北路和民生東路口那邊(已經拆屋)
另一個在民生松江的巷內(已經事業計畫和權變都核准了,今年準備拆屋)
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godmarsla wrote:
我整合成功的案例
一個在新生北路和民生東路口那邊(已經拆屋)
另一個在民生松江的巷內(已經事業計畫和權變都核准了,今年準備拆屋)(恕刪)
呵呵，新生北民生東路口這塊，有幾戶也沒動，天天經過我總是在納悶。
恭喜成功都更，如果新生高架拆掉，改成恢復原本的圳，並加以美化，林森北八大行業移走，將會是很漂亮的地段。
如果純權力變換，那一樓或是原始地理條件比較好的地主們，都分一樣多嗎????
還是估價師算出來的結果再私底下慢慢橋????
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有本事的地主一堆，講大話的地主也是一堆，勾心鬥角更不用說，真的能拆掉重建，好令人羨慕阿！
感謝分享
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godmarsla wrote:
你的要求比較偏向委建...(恕刪)
營造廠在營造時已經賺了好幾成。
建商人事成本所有開銷都已經算進去之後，還要再大賺個幾成。
工地如果夠大，怎麼算都是大塊牛肉。
1000坪商業區基地，輕輕鬆鬆蓋個10000坪以上，銷售金額依照現在的行情，隔震應該都80以上，所以整棟銷售達80億元以上。
10000坪需要多少錢來蓋???10億??應該不必吧....而且這10億內，早就含利潤了。
再來蓋好的80億扣掉開銷算他20億好了，60億怎麼分??假設64分，建商分得24億，成本10億從地主土地去跟銀行貸款，蓋好之後，直接淨賺14億???
難怪到處都億來億去好像不是錢一樣.....><
感謝分享阿..
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