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jettyang wrote:
前面已經有人說了你拿S&P 500作對比的盲點了，你還可以當作沒看見，一直講自己的東西，真有本事
第一、買房可以用貸款，200萬的本金可以買1000萬的房子，一坪10萬漲到17萬，亦即1000萬的房子漲到1700萬。但是本金只有200萬，算報酬率的話，是700/200*100%=350%，獲利250%就算扣除貸款及其他相關成本，報酬隨便都在200%以上
你10萬變27萬 (賺17萬，或170%) 沒有比較厲害
別說買S&P 500 ETF也可以貸款，台灣有多少銀行會用2%的利率貸款8成給你去買S&P 500 ETF？...(恕刪)
路過亂入一下, S&P ETF 也可以槓桿喔, 請自行Google "S&P 500 ETF 3x" , 直接連貸款利息都省了......
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akka654 wrote:
現在講到買房子，大家首先想到的是，你買多少？有沒有賺？而不是我想要給我的家人一個一起生活的地方。房子是固定資產，政府就是沒做到把關，才變成一種投資商品，可以拿來炒作獲利。相信這種亂象，對絕大多數的百姓及國家發展，絕對不是什麼好事。
翻開五六日的報紙，你可以發現建商廣告半版半版的買，你知道這要花多少錢嗎？知道多好賺了吧？如果一個社會的風氣是這樣，大家都在賺，我賺不行嗎？有什麼不對？這種事不關己的心態無限蔓延，最後吞下惡果的只怕還是我們自己。
講那麼大一篇, 翻譯就是 : 應該讓我好輕鬆就可以買到市中心三房兩廳雙車位大樓, 生活機能樣樣有, 治安一流夜不閉戶, 公園有大安森林公園三, 四倍大, 學區都是最明星, 捷運一定是雙捷運站就在我家樓下, 屋齡一定是0, 新蓋的嘛, 月付一定不可以超過一萬塊, 要不然就是政府無能, 我們要居住正義, 叭叭叭..........
上述講的這種無敵住宅, 大家都想要, 可惜供給量很少, 尤其是在天龍國. 給了你其他人沒有, 那沒有的人又要暴動了嘛! 你說怎麼辦?? 除了用市場機制自由競爭, 有什麼更好的辦法可以解決供需問題呢??
當然, 可以叫政府蓋社會住宅嘛, 多棒呢. 但是市中心沒土地, 郊區蓋了等一下又嫌沒捷運通車時間太久, 沒生活機能, 不想住
經費幾千億, 政府財政赤字再繼續加大. 只租不賣又要再養一大批公務員來維護這些社會住宅, 住戶不繳租也不搬走, 政府來趕就叫記者來上演一哭二鬧三上吊, 多歡樂啊. 
建商蓋個房子花了幾億, 幾十億本錢, 當然要趕快想辦法賣出去, 要不然光每個月的利息壓也壓死你. 廣告費幾百, 幾千萬對整個成本只是九牛一毛, 這也值得你拿來作文哦. 建商蓋房不賺錢?? 那他在家睡覺不是比較舒服, 幹嘛那麼累搞一大堆
抱怨一大堆社會不公, 也不會讓你明天就買到房子. 英國人說的 " 打不過他們, 就加入他們 ", 嫌貴別買, 有利可圖就上, 不用整天仁義道德的, 沒用的.
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jettyang wrote:
前面已經有人說了你拿S&P 500作對比的盲點了，你還可以當作沒看見，一直講自己的東西，真有本事
第一、買房可以用貸款，200萬的本金可以買1000萬的房子，一坪10萬漲到17萬，亦即1000萬的房子漲到1700萬。但是本金只有200萬，算報酬率的話，是700/200*100%=350%，獲利250%就算扣除貸款及其他相關成本，報酬隨便都在200%以上
簡單的說就是買房可以用貸款玩槓桿
那麼 200萬的本金買1000萬的房子
如果房價沒有漲70%但是小跌30%市值變成七百萬呢？
別說你兩百萬的本金沒了 你還負債一百萬 是不是這樣算的阿？
不過台灣房地產聽說不會跌 應該是不用擔心貸款買反而倒虧
jettyang wrote:
結論就是，你真的只是看圖說故事的事後嘴砲而已
(你沒有拿APPLE的股票來舉例，說故事的能力有待加強)
)美國金融業通常Capital Asset Pricing Model裡面的Beta就是用S&P500
也就是所謂的市場風險(Market Risk) 這是業界常用的標準
所用來比較的年份也是牛奶伯提出的 不是我選的
bigmom1 wrote:
路過亂入一下, S&P ETF 也可以槓桿喔, 請自行Google "S&P 500 ETF 3x" , 直接連貸款利息都省了......
謝謝您的路過
公眾服務一下 我在另外一篇文有提到過 槓桿的ETF跟反向的ETF
槓桿每天重新設定得到出來的結果常常跟一般人預期的有不一樣
建議一般菜籃族 還是千萬不要去碰比較好
jettyang wrote:
您該不會天真的以為，3倍的ETF幾年下來報酬率會從170%變510%吧
大家看圖 請您來為我們說故事
IVV跟VOO的股利沒有算進去 就算加進去
這幾年SPXL跟UPRO相比之下好像確實也不是三倍 是四倍左右吧
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