房價有沒有止跌的參考指標??

異鄉苦工 wrote:
但畢竟小孩長的蠻快,...(恕刪)

如此你更不用等
直接去租一間
把錢省下讓爸媽過過好日子
拿錢去墊牆角你父母享受的到嗎



父母絕對是第一順位...

而兩老故土難離,身體強健.
怎麼勸都不願離開南部到台北來人擠人.

且老房子雖然有些小毛病, 但也有老房子的好處.
空間也還足夠.
獨棟的居住品質還真不是集合住宅能比的...(可以半夜玩體感)

如要租到使用面積比老房子還大的... 那租金真的很夠嗆.

更嚴重的是這樣一來大概就存不到買新屋的coco了.

但父母年歲漸增, 總要接來同住.
只能期待房價正常化囉.......




不過, 照這樣看來..
也許等要買房的時候.

我會很感謝這波房價狂飆帶來的超額房屋供給.



gameheven wrote:
那這樣你更不用等,直接「租」一間大面積的房屋。

現在台北房價都要40~50年租金。(少數區域還有到60年的)
..
請問你家小孩40歲還會住在家裡嗎?


那幹麼買?


G大說的很有道理,這也是我目前正苦惱的地方.

像我南部老家因為空間還夠, 家裡總會預留我們過節返鄉的房間.
一年裡差不多有半個月是我們這些小孩回家在住的(過年+中秋..)


如果未來決定採租屋方案..

等到我們家小孩將來返鄉過節(也許從對岸.......)
也許要大夥約一約去住汽車旅館



nanno wrote:
題目稍作修正..大盤...(恕刪)


跟股票一樣啊,當你看到菜市場人人都在討論股票時就該出場了
冷到沒人想買就是進場好時機


現在房市是冷還是熱?
看建商一則降價消息讓多少人雀躍,平常在這版是希望跌的人多還希望漲的人多?
你應該能明白到底趨勢為何......

YTCHOU wrote:
當「租不如買」的時候...(恕刪)


給你按個


我第一間房買在租不如買.....那時是SARS 的前一年還是兩年...

因為我租個套房要1萬多...買個小兩房也300多萬...全貸也1萬多....所以那時我就買了...

現在這個房價....還是租房比較划算....

nanno wrote:
G大說的很有道理,這...(恕刪)


不用這麼悲觀...房市是好幾年一個週期....

你現在就會遇到這個問題嗎? 就是因為太多人急著買房子, 所以才會限入瘋狂追價的氛圍....

租大間一點的就好啦...
建商倒閉潮或營業規模驟降就是指標。
當炒家真正的不玩出場了時,價格才勉強接近正常。
這一天沒甚麼道理不來,只是很簡單的景氣循環罷了。
上一次,是一九九五年左右。

凸天行 wrote:
建商倒閉潮或營業規模...(恕刪)


1994年我老爸擔心現在不買明天買不起...帶我去訂預售屋....那時的氛圍跟前兩年就很像...

不過因為要掛我老哥的名字, 我也不曉得我退伍後要去哪找工作....後來我就去退掉了...


後來我退伍出來工作..租個幾年房後...發覺租金都可以全貸去買個房子時..就開始看房..
買的第一間房, 屋主就是1995年附近買的房子, 買500多賣我300多.....


很多事實的真像你去看房時仲介不會跟你講的啦....
其實買屋也可以當作是存錢啦

房價波動以中南部來講 不會太大

每個月強迫自己存個一萬五累積起來

老年房子可以賣了 換一間小一點的有電梯的

還有多的錢可以使用這樣不是也很好

北部的話 目前新北市確實是在跌價 因為之前吹太大了

不過我想合理價位應該也快到了
我不知道甚麼時候叫做止跌

但就我個人來說,我輕鬆付得起的總價不超過兩千萬(希望可以至少兩房一廳,室內20出頭坪就好了)

換算下來,一坪四五十萬是我的上限了,再上去不是不行,但我不想一點風險承受能力都沒有

也不想生活就為了供這套房子

其實大家也不要想說甚麼時候是最低點,自己能力供得起,做好風險管理就可以了

但我只能說,現在這種瘋狂的價錢,"一般人"根本就追不上了


前兩天去看我同事租在師大附中對面的房子,地段夠好了吧?租金包含管理費也不過兩萬二

我去找他的時候看到後面也有房子在蓋,看起來基地不大,想說兩房一廳也許有機會

上網查了查,乖乖!一坪喊價120萬(還在蓋喔)

最小坪數18坪(扣掉公設跟我同事租房子的大小差不多)

總價就要兩千一百多萬了(車位另外買,機械式150-200萬)

就算打七五折,也要一千六百多萬,我是貸得起也還得起,但我買一間小套房來幹嘛?

房子三米六,夾層只能睡覺,但太矮你根本站不直,夾層下方一個小客廳兼飯廳兼廚房

普通人誰買?真的咬牙買了,存款直接歸零,每個月超過一半以上的薪水繳貸款(搞不好全部都要拿去繳貸款)

過兩三年想要結婚換屋的時候,還存的到幾百萬的頭期款嗎?賣掉小套房換得了大房嗎?

不賣收房租,也不過一個月就兩萬二,貸款搞不好要付三倍以上(還不含每年的稅金修繕等等的開銷)

這還是一個剛出社會就賺超過12萬以上的人來計算,不用講說賺三萬、五萬的人了

當然你可以說誰叫你買市中心?但我只是舉一個我剛好看到,一個比較極端的例子來講


就算是新北市,比較不偏僻的地方,喊價也已經接近或是超過我個人設定的上限了

據政府統計,全國受薪階級中有42%的人每月薪水低於三萬,就算全國的人都擠來大台北地區要購屋好了

多少人買得起一兩千萬的房子?自己想想看就知道還有多少盤子可以去接頭客的"資產"了

自己想想看就知道還有多少人可以去玩"你賣我,我賣你"得這個遊戲了






nanno wrote:
題目稍作修正..

...(恕刪)


等到你不敢買的時候




會諷刺嗎

當大家都不敢買的時候

就是買進的點

但是我們之所以現在還在吵房屋太貴

就是因為當大家都不敢買的時候

有人買了

等到我們想買的時候

已經太高了....

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