大大您好 跟您分享一下TORO在法拍屋這幾年投標的經驗讓您參考1.正常市場不容易出現的買賣件，交易市場較淡，應該幾拍進場?
TORO回答:從2014年後，台灣不動產交易市場的確降溫很多，但如果即使房地產降溫，你所講這個大樓很少有市場買賣件，建議你可以提前一拍進場，如果在多頭市場，我甚至會建議你市價進場，因為根本很難買到，需求強烈，或勢在必得買方出手價格就會高。你可以參考
→<影響法拍屋價格的四大因素?>、<幾拍進場買法拍才划算?>
2.二拍比市價便宜一點，三拍便宜很多，希望有機會可以買到?
TORO回答:您有提到這個社區大樓很少釋出，所以您所了解的行情是否有誤差，這您可能要思考喔，因為如果很少釋出，前次的釋出時間也許很久了，不一定具參考價值，用比較法可能也會有一些誤差，他小環境的估價可能必須要拉高，畢竟沒人賣。你可以參考→<10分鐘學會房屋估價>
3.投標的小技巧，該注意的事項?
TORO回答:標單一定要填寫正確，本票開立方式也不能錯誤，當然重點就是價格別多寫一個零阿
，在投標時間內把標單投入標箱內，這是基本的流程，小技巧的部分TORO習慣去法院前，將當天所有投標案件，全部拉出來看，然後判斷甚麼案子可能會拍出，甚麼不會，然後再看今天投標法院有幾件可能拍出，到了法院現場時，再看標桶有多少人投標，代標業者有多少，自己來投標有多少....(上述有些內容是需要像我們從事這個行業才比較清楚)去判斷要怎麼寫價格，這樣命中率一定會提升很高。
你可以參考→<如何填寫標單教學>、<如何開立保證金本票>、<投標技巧教學>、<代標法拍屋的好處?>
零零總總，講了一堆，TORO希望你在自己去投標的那天，做好勝卷在握的好心情，也祝福你順利得標喔!
TORO
