回顧今年,明年房價必崩!

一鴛一 wrote:
2012年 15萬/p
ptt的朋友說,房價漲太多太多了極度不合理,也買不起了

2015年 17萬/p
01的專家出現房價一折論,版友熱烈嚮應贊同

2016年 18萬/p
房地合一將推出,房市稍微修正,ptt的朋友說連跌10年

2018年 19萬/p
房市持平,成交量回升,Sway說泡沫要爆了,01出現崩盤洗版潮

2019年 20萬/p
房市回穩,成交量回到30萬棟 Sway說2年後房價崩! FB出現房子賠售就是爽社團,01魯空橫空出世到處發魯文

2020年 22萬/p
出現新冠肺炎,魯空說將重現2003 SARS危機,五折社團開始祈禱死多點人好讓房價崩盤

2021年 23萬/p
自住客開始衝出來買房,撿不到便宜了,新冠肺炎疫情爆發,五折社團版主叛變,其座下大將另徵打房義勇軍,恒大違約中國房市出現菜價房,政府房地合一2.0、限貸令、禁轉打房combo技連發,ptt鄉民說房市將不再成長

所以你看
漲多必跌
這是宇宙真理!




根本沒有好嗎?
民國80出頭年, 台中一坪20多萬, 以當年幣值概估, 大概是現在的一坪40~50萬.
就算2021年回到一坪23萬, 比起當年(民國80出頭年), 快20年過了, 只剩一半"價值".

誰說房市穩賺?

只是個過程 wrote:
根本沒有好嗎?民國80(恕刪)


所以你看

明年千萬不要買房

只要租房就好

房價一定崩!
zzzjggs wrote:
2022年房價一定大(恕刪)


知我者3z哥

必崩!
一鴛一 wrote:
那這樣的話投資客不就(恕刪)

這幾次政府抑制房價的措施.投資客已沒像之前那麼好操作的.尤其是預售屋禁止轉讓.讓大部分的投資客都收手了.房價不會像之前那麼漲.但要跌也不太可能.建築成本一直增加.建商不可能賠錢賣.現階段不漲已經是很好了.自住型的民眾反而是購買的好時機.個人觀點僅供參考.
一鴛一
合理分析,五分奉上,希望不要再漲,別再讓囤房的投資客賺了![讚]
一鴛一 wrote:
所以你看
明年千萬不要買房
只要租房就好
房價一定崩!


不要說不能買, 要看買來幹嘛
買來自住的, 崩了會搥心肝.
買來投資的, 崩了會路跑.

只是個過程 wrote:
不要說不能買, 要看(恕刪)


沒錯

只要大家把錢拿去買股票

不買房都租房

等房價崩了

股票賺大錢就可以買又大又便宜的房子

一舉數得!
房價不論在任何時間,在當下都覺得很高.....因為薪水都沒漲,或漲很少....都希望跌多點在上車進場買房

但是一旦上車了(就會希望別跌)....上車的人多了,希望漲的人多,希望跌的人就會少

想想連掛掉上百萬人的新冠肺炎....卻讓世界各地房價一路飆....
別的縣市我是不知道,但台南,明年繼續漲的機率很高,因素很多,但以我家附近安南區精華地帶來看,明年均價可能會突破20萬,長期來看,會落在30萬左右。
stynoxyz wrote:
台南,明年繼續漲的機率很高,因素很多,但以我家附近安南區精華地帶來看,明年均價可能會突破20萬,長期來看,會落在30萬左右。


01房市窮套們, 快衝啊.
去掃貨掃光光, 穩賺不賠, 梭哈了.

對於房價會漲會跌我覺得都沒有錯
主要是看每一位看的房子在哪?
如果說蛋白甚至蛋白偏向蛋黃說會漲的多誇張,我是不太相信。
看看日本,高齡化嚴重,少子化嚴重,偏鄉地區的房子(對比或許將來的三芝、雙溪、侯硐等)房子送人都沒有人要。反觀東京漲到一坪200.300萬。
這理論對比至台灣,六都要漲絕對有可能,以台北市為例,因為少子化的關係,所有的公司只能開在都市地區,所有人為了方便只能往都市地方擠,買不起台北市只能跑外面一點三重.新莊.蘆洲跑(其餘六都也是差不多情況)
當然這時候又會有人貼出,豪宅四五千萬現在賠了六七百萬殺出,就覺得房價會跌。四五千萬買得起的人,大概佔個10%,絕大部分看房子的人都是看800-2500萬以內的,所以高價房子早就篩選掉90%,所以供需本來就是過多的,當然房價會跌。搶得火熱的800-2500萬的房子,土地成本高+建材成本高,房子基本價位就在那邊,要跌價是不太可能,如果各位是建商老闆也不可能做賠錢生意。
假設各位買的房子權狀35平.土地大約是6坪左右,以新北市三重最近公告的建商購買價格大約為150-250萬(抓150萬) 您的房子基本就是900萬土地成本 + RC建造現在為13萬(13*35坪=455萬)=1355萬 (還要行銷等費用),房子會跌到哪去,我是不太相信。除非回到前述所說,偏鄉土地成本低才有可能。
PS:我不是建商,但曾在建築相關上過班知道,建商有錢到不行,根本不在意大家會不會買房子。即使要倒了,錢早就藏好了,藏的錢都夠過好幾輩子了
一鴛一
合理分析,五分奉上[讚]
一鴛一
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