南韓少子化房價崩盤了

gogotaiwan

3193分

11樓

gogotaiwan

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文章編號：87545034

樓主的閱讀邏輯有問題吧？前面寫一堆說是因為升息所以拋售造成房價下跌，然後最後自己來一句因為少子化？你要是這樣寫碩士論文，我怕你在口試時會被一掌打死誒？！

那天西奈山頂是Enki

63762分

12樓

那天西奈山頂是Enki

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文章編號：87545050

b13040899228 wrote:
爾永遠漲」在全球房地...(恕刪)

南韓房地產崩盤. 跟少子化沒關係. 跟利率有關係

至於為何南韓會選擇如此升息節奏. 答案簡單說跟1997年有關

這資料一般只有智庫或研究機構才有. 估計沒人想知道答案

跟新台幣會不會有關係. 關鍵就是利率. 就講到這了

只是這個利率不會是簡單的名目利率而已就是了挖鼻孔

1740TT

46381分

13樓

1740TT

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文章編號：87545210

邏輯已死，內容說不斷升息，導致房貸利率升高，同時也造成房價持續下跌，完全沒提到少子化，結果自己亂下結論說少子化下場？引用文章也沒出處，完全跟台灣目前低房貸利率情況不同，剛好點出台灣房價不跌跟低房貸利率有關！！笑到噴淚

1740TT

韓國房貸利率5%以上，台灣房貸利率從1.65%升的2.15%，還不到韓國ㄧ半，你應該沒買過房，不知道很正常！！不懂裝懂！！[笑到噴淚][笑到噴淚][^++^][幫不了你][幫不了你]

2023-05-27 21:15

4a2h0060

依bc5017大大的邏輯~信貸車貸遠比房貸更高那車子是不是應該先跌?

2023-05-28 15:14

se3p

17674分

14樓

se3p

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文章編號：87545380

這是有因果關係的
南韓之前有段時間刻意讓韓幣貶值來拉抬韓國經濟
當時物價飛漲
也讓房地產大漲
當然還有其他原因
只是之前漲了十多年
稍微回跌一些真的能稱為跌價嗎
前幾天看到新聞在講
我就在想何時會有人見獵心喜的出來講些「你看吧」的言論

近期日本正在漲價
而日本人還有點高興
難道日本人不會算數？

最近大陸房價也在跌
那是因為國家整體經濟出了問題
政府欠債
企業開始大規模裁員

繼續看到房價跌就在爽吧
等到有一天台灣出現大跌的時候
你就知道什麼叫失業什麼叫百業蕭條了
而且不要說得好像跌個價現在買不起的人就突然買得起了好嗎沒有不敬的意思

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taiwangourmet

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15樓

taiwangourmet

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台灣房子可以防導彈攻擊你不知道喔

asira

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16樓

asira

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文章編號：87545433

南韓的目前房價崩盤和少子化的原因關聯性不大，而是南韓特有的租房方式比較有關係「全租房」，那就是租屋者給房東一筆押金，金額通常是房屋價值的30～80％，居住期間除了水、電等費用外，不需再支付任何房屋租金。

在利率低時，很多租房者就直接向銀行貸款一筆費用給房東就能租房，也就是付銀行貸款的利率就等於房租,所以很划算，更奇葩的操作就來了，房東就利用這筆房屋價值的30～80％的資金去做超級扛槓操作，
那就是再去付2到3間房屋的頭期款，就有人操作到擁有270多間房子。

但在美國利率上漲時，全世界利率也跟著上漲，很多全租房的租屋者就發現向銀行貸款來租全租房並不划算，
就要找中止契約，房東要錢還銀行貨款，但房東身上那有錢，那就要趕快賣房來還錢,但大家都賣房時，房價就崩跌了，所以賣不了，很多房東就直接跑路或宣告破產，結果就是房東、房客及銀行都慘…

sroach

好有趣，謝謝分享。

2023-05-27 21:09

不雨

10572分

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不雨

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文章編號：87545583

台灣不會越少子越漲

lycer

22716分

18樓

lycer

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文章編號：87545585

asira wrote:
南韓的目前房價崩盤和...

在利率低時，很多租房者就直接向銀行貸款一筆費用給房東就能租房，也就是付銀行貸款的利率就等於房租,所以很划算，更奇葩的操作就來了，房東就利用這筆房屋價值的30～80％的資金去做超級扛槓操作，
那就是再去付2到3間房屋的頭期款，就有人操作到擁有270多間房子。
(恕刪)

這不就跟我們的
低頭期和寬限期有 87分像