happywork01 wrote:
我是說向誠實的仲介...(恕刪)
你要怎樣說隨便~
反正看的出來就是瞎扯~
無法就事論事就要硬凹,您慢慢扯吧!
就讓大家來公評!
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happywork01 wrote:
買法拍屋不需要斡旋。
>>法拍屋不需要斡旋!但是需要競標，講價錢的意思一樣也是在斡旋價錢。
買預售屋不需要斡旋。
你不需要跟代銷在那邊講價錢?也是需要斡旋，每間的價錢都不一樣。面向或是樓層不同，不同時間訂就有不同價錢。
向屋主買不需要斡旋。
斡旋可多了，如果遇到不好橋不缺錢的屋主，認為自家房子是控金包銀，講再久都沒用。哪不需要斡旋。
向建商買新成餘屋不需要斡旋。
建商餘屋也要看是好的餘屋，還是差的餘屋，還有跟妳熟不熟，也要是需要斡旋價錢。
向誠實的仲介買也不需要斡旋。
基本上何謂誠實的仲介?光這個就有爭議了。
我怎麼覺得每一項都要斡旋價錢。
只是需不需要拿錢出來斡旋的差別而已。
仲介的公司規定就是要有斡旋單的業績，所以不管你達不達到底價，都會希望妳簽一張斡旋單，好讓他做這個月的業績。讓上司看一下他有努力。
買房子大部份重點都在斡旋價錢，不管跟誰買都一樣得斡旋價格。因為房子通常都沒有固定價格，也沒有不二價。全看屋主想賣多少?和賣方願意出多少錢來買?
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scott9282001 wrote:
我怎麼覺得每一項都要斡旋價錢。
只是需不需要拿錢出來斡旋的差別而已。...(恕刪)
您說的應該是議價。
斡旋的原意，取自成語解釋是：斡旋是和平解決國際爭端的方法之—。由第三方為爭端當事國帶給有利於他們接觸和談判的便利條件，提出自己的推薦或轉達各方的意見。
重點在第三方，交互協商。
我列出的買賣不需要第三方搓價，而且有立即性。法拍、預售、屋主...都可以在幾小時之內(不須離開現場)，就能得出結果。
更大的不同在，如果斡旋(由仲介扮演第三方)，那應該讓過程透明化，和立即化。
政府有鑑於斡旋(或要約)的弊端，所以規定，仲介接受斡旋之後必須立即交付賣方。國際的仲介也都有遵守這個規定。買方還待在經紀人處時，即可以得知協商結果。我就是這樣要求仲介，不是不給斡旋，而是要求如國外的立即性。
但是看我上幾篇列出的，部分仲介(好的不會)本身扮演了法官，自行篩選斡旋單，送與不送，何時送。明顯違反政府法令。
所以我可以接受斡旋，但是必須有立即性。
拿現金簽斡旋或要約都可以，保障仲介的談價。但是當場(含電話)談價不成，立即取消。
這樣仲介不得再用買方會後悔為理由。延押斡旋達一星期。
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happywork01 wrote:
更大的不同在，如果斡旋(由仲介扮演第三方)，那應該讓過程透明化，和立即化。
政府有鑑於斡旋(或要約)的弊端，所以規定，仲介接受斡旋之後必須立即交付賣方。國際的仲介也都有遵守這個規定。買方還待在經紀人處時，即可以得知協商結果。我就是這樣要求仲介，不是不給斡旋，而是要求如國外的立即性。
但是看我上幾篇列出的，部分仲介(好的不會)本身扮演了法官，自行篩選斡旋單，送與不送，何時送。明顯違反政府法令。
所以我可以接受斡旋，但是必須有立即性。
拿現金簽斡旋或要約都可以，保障仲介的談價。但是當場(含電話)談價不成，立即取消。
這樣仲介不得再用買方會後悔為理由。延押斡旋達一星期。
當然仲介會做第一線的刷選，但是妳也無法馬上立即得到答案不是嗎?如果可以妳不會下了好幾次斡旋單，還是買不到。
但是就算仲介立即馬上通知或是送到屋主那邊，屋主還是有時間可以考慮，不是嗎?
說不定他還得跟太太或是先生，爸爸，媽媽，兄弟姊妹，親戚朋友討論半天才決定。屋主可以考慮一週後再決定要不要簽名。或是在這一週內等待下一張高一點的斡旋單的來臨。
這就不是仲介可以決定的。
如果仲介明顯違法故意不通知屋主，為何妳不去告他?有確切可以提出的證據嗎?
不然妳就斡旋單上直接寫時間,一天內沒簽名直接失效不就好了。不要寫一週，這樣可以直接給仲介壓力。他連壓單都不能。跟妳想要一立即得到答案差不多，不過可以想見的是有很高機率買不到。因為通常妳想出的價錢都不會是屋主的底價。
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跟仲出價時，該下斡旋?還是要約? 斡旋和要約的差別
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