繞了一圈，還是買房投資抗通膨。

aric0811

141分

21樓

aric0811

個人積分：141分

文章編號：67764663

月幻星空 wrote:

成本
購地成本46...(恕刪)

約3%跟3.9%是差很多的，除非本金太少

SBBLin

111分

樓主

SBBLin

個人積分：111分

文章編號：67764706

himble4 wrote:
Runawaytrain...(恕刪)

不知道我的條件算不算不錯，本人名下無其他房產，貸款支出大約是我月薪的1/4。
房子是很舊的電梯大樓，在台北市的中山區。離捷運站走路約6分鐘。(用google地圖估的)

bbp408

6268分

23樓

bbp408

個人積分：6268分

文章編號：67764839

蜜小雪 wrote:
銀行的定存利率，在最近美金這麼低的狀態下~~
還有推到3.8%的固定復率~~
像中國信託自己家推的美金來說...

最近美元那麼緊,

Libor-OIS都快飆成90度了.

銀行一年以內的美元定存利息還給的那麼低.

挺無言的.... 滾來滾去

Julius Caesar

218分

24樓

Julius Caesar

個人積分：218分

文章編號：67764855

460萬的套房有這行情?我都想買來投資了，果然還是要看地點嗎?
我鄰居實價登錄770萬的房子租金才1萬2，非親友價格喔。

SBBLin

111分

樓主

SBBLin

個人積分：111分

文章編號：67764873

aric0811 wrote:
約3%跟3.9%是...(恕刪)

因為除了房價、裝潢、仲介費、代書及每年的地價稅，我覺得之後可能還有房子及其設備的維護費。
所以我保守估計大約是3%。

雖然只有3%，但已經是我近幾年來維一有賺的投資方式了。

當然，未來的房價如果下跌，可能還是虧。
就像我的月配息基金一樣，每個月的配息算起來大約是7%的投報率，
但本金一直跌，整體算起來，還是賠的。
這也是我去年為何把基金停掉改投入房產。
而且，我也知道當時的房地產還在下跌的階段。
只是我覺得長期來看，物價上漲，房子(或說土地)應該是比較不會跌的。

AAABBB3102

7830分

26樓

AAABBB3102

個人積分：7830分

文章編號：67764939

Julius Caesar wrote:
460萬的套房有這...(恕刪)

房地產重要的是「地段」「地段」「地段」！

雲林一棟透天賣88萬……

SBBLin

111分

樓主

SBBLin

個人積分：111分

文章編號：67765015

Julius Caesar wrote:
460萬的套房有這...(恕刪)

當時先從新北開始找，投報率都在2.5%左右，後來到北市中心找，才發現40年以上的老房子cp值高，有較高的投報率。

可能有些人會替我擔心，房子太老了，20年後就賣不出去。
但我也考量了土地價值，這房子有2.5坪的土地，商四的地目。
雖然都更的機率低，但老房子就不斷裝潢租人就好，若有機會都更，就當賺到。