sam189 wrote:
車位就是車位，房子...(恕刪)
有人規定一定要把車位坪數算進來嗎?
個人積分：791分
文章編號：67883611
個人積分：1401分
文章編號：67883877
個人積分：2207分
文章編號：67884047
個人積分：3187分
文章編號：67884891
個人積分：2207分
文章編號：67887409
個人積分：2466分
文章編號：67908825
sam189 wrote:
至於公設，當然含在建物裡計算，這是沒有異議的。...(恕刪)
公設怎會沒異議?
詳情見 https://goo.gl/ppaokv
公設如何登記坪數給住戶,不知道,建商說了算
公設比怎麼算,大公中公小公各佔幾坪,不知道
車位坪怎麼算,建商登記4坪7坪10坪15坪都可
公設比高(低)不代表大樓公設設施豪華(簡陋)
公設比高(低)不代表大樓公設品質優良(瑕痴)
車位坪大(小)不代表車位實際尺寸大(小)車位
第60條=車位寬2.5公尺,長5.5公尺,寬減20公分
這個建案公設比合理嗎,它提供多少公設設施?
A豪宅公設,B豪華公設,C普通公設,D簡陋公設
公設30%?它有標準游泳池,私人中庭花園走道
有迎賓車道,豪華大廳,外圍有開放式花園走道
停車場寬敞動線佳,有親子遊戲區,有KTV,SPA.
很多建案,地點差生活機能差,公設設施小又少
公設虛坪灌水,公設比30%40%50%,照樣賣錢
遮眼瞎買高公設,未來轉賣面對市場嚴厲考驗
個人積分：2207分
文章編號：67910614
個人積分：23223分
文章編號：67932415
個人積分：4分
文章編號：67964424
個人積分：4分
文章編號：67968313
法規有規定一個停車格權狀登記的面積最小大約是5坪左右（你想再小也不行了），知道車位坪數之後，一切就都簡單了。
以下簡單舉個例子（數字隨意舉例的）：
假設這棟大樓整棟的總權狀坪數是10,000坪（這個建商想灌水也慣不了），然後車位總共200輛（這個很吃基地條件跟建築師功力，越厲害的建築師能夠搞越多輛）。
也就是說建商真正能賣的坪數就是＝10,000坪-(200輛*5坪)=9,000坪。
再來就是建商一定要把這9,000坪全部賣光（這不是貪心問題，是一定要賣光），剩下的9,000坪分為兩種：
1.私有坪＝私有室內實坪＋私有陽台＋私有雨遮等等。
2.公設坪＝屋突＋樓梯間電梯間等等＋公共設施＋地下室等等。（漂漂亮亮的中庭造景、戶外泳池等等上面沒屋頂的，是不會出現在權狀面積裡面的...）
公設坪的坪數最後，就是要平均分給各戶，也就是以後各戶的公設坪。
所以假設上述能賣的9,000坪，私有坪占了5,000坪，公設坪佔了4,000坪，那這案子的公設比就是＝4,000坪/9,000坪=約44%左右。
那現在問題來了，公設44%的房子是要怎麼賣？
假設市場對於公設比的接受度是35%，建商也因這樣決定賣35%，那就是＝9,000坪*35%=3,150坪
這時候車位的功能就出來了，就如前面說的，本案的公設實際面積是4,000坪，但因為建商公設只打算抓35%，也就是3,150坪而已，還差了850坪。
為了把這些坪數消化完（不消化完也不行），這850坪就會跑到車位坪數去，也就是＝850坪/200輛=每輛車位坪數增加4.25坪，所以車位坪數＝5坪+4.25坪=9.25坪
以上坪數全部分配完畢，可以開始賣了。
所以間單來講若依上面舉的案例，是建商少賺，消費者沒差；建商少賺了跑去車位的那850坪，因為車位的價格幾本上是看地段固定的。當然了如果這建商夠愛算的話，可以弄個機車位等等的銷售手法，來彌補跑去車位坪數的這些損失。
在這邊補充一下，好像很多人都覺得建商蓋公設是可以蓋不用怕的一樣，其實你該有的基礎公設超出法規獎勵階段後，剩下再多蓋的公設全部都是吃容積的，也就是說當你公設太多的時候，搞不好你要拿掉好幾戶或是一層樓的住家，這樣一來對建商絕對不會好事。你以為建商蓋的公設都跑去你持分的公設坪裡，卻不知道也有可能為了控制公設比要符合市場，把坪數都灌到賺不到錢的車位去。
