數位貓爵 wrote:
本鄉民來簽到了炒股炒...(恕刪)
"炒股炒成股東，炒房炒成房東，泡妞泡成老公"
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單純討論一下文中的聰明和笨蛋
房價低時
投資客擁越買房
自住客也擁越買房,
投資客靠買房賣房大賺,
自住客也能循此途境房子越換越大,地段越換越好
這裡的投資客---聰明,
自住客---聰明
租屋客---笨蛋(房貸10年就還完,還租?)
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房價開始漲許多時
投資客依然擁越買房,
自住客也依然買房,
投資客依舊靠買房賣房大賺,
自住客開始不太能換房子,因為光買一棟房子就貸款了好長一段時間
這裡的投資客---聰明,
這裡的自住客---聰明(因為投資客會讓房子還會狂漲)
租屋客---笨蛋(現在不忍痛買下去,以後漲更多更痛)
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房價開始變成天價時
投資客依然會買房投資
自住客也依然買房
自住客炒的動的房子越來越不多,因為價格都高了,且能跟上價格的對手買家也少了
自住客依然想要買房,於是分成了有能力吃下天價房的繼續買,沒錢的開始觀望
這裡的投資客---聰明(能炒的當然還能賺,不能炒的也虧不了),
這裡的自住客---普通(縱使買下天價房,也是一輩子的房貸)
租屋客---普通(即便沒有自己房子,但無債一身輕也不錯)
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房價開始變成天神價時
投資客開始思考是不是該收手,但仍有神人信心絕倫下場
自住客泰半開始對買房絕望,因為他們是人不是神
到了這個階段,就沒辦法武斷判定怎樣才是聰明或笨蛋,因為台灣的歷史還未到此階段,
但是很明顯的
房價高到大部份投資客都沒法炒動,自住客自然也不會更好,
依市場法則,乏人問津的產品很自然的就是得降價以求,沒人想買是一種,沒人買的起也是一種
所以判斷到了此階段
投資客=笨蛋(因為錢變成房子,除了降價求售再也變不回現金,借錢買的更慘,注定開始負債)
自住客=笨蛋(買了就是要還到下輩子的債,更慘的是,你會不斷看著自己房子的價值越來越低,不管你賣不賣)
租屋客=聰明(買房既然是虧本生意,那不買不就不虧?反而賺?)
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當台灣房市進入天神價時,就是房市泡沫的前奏,我不知道現在台灣房市是哪個階段,
但假如知道的話,那誰是聰明人誰是笨蛋很明顯了,所以說買不買房沒絕對的聰明或笨蛋,
只是看你在哪個時間點而已
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