淳樸商人 wrote:
恩,這篇嘛,我來認真...(恕刪)
看的我頭好痛，不懂你在說什麼。
算了。
另外有一家小仲介上櫃公司富旺，去年年初還在賣LCD，後來被借殼入主，從去年5月起改賣房子。公司在台中，號稱”將在三年內全台成立180家直營門市、220家加盟店，合計將達到400家分店的壯闊版圖”。以下是這家公司的仲介營收資料：
2010(千元)
5 5,829
6 9,112
7 2,258
8 5,296
9 4,439
10 8,453
11 8,171
12 23,114
2011(千元)
1 5,910
2 5,698
3 19,235
4 20,927
5 14,541
6 8,462
這家公司去年3月員工數110人，今年3月增加到了414人(現在650人)，應該是為了房仲而增加員工數。
從富旺的仲介營收來看，6月也是大幅衰退，較前一個月衰退了41.8%，應該也是奢侈稅的原因。不過這家上櫃仲介公司的營業規模也太小了一點，一個月大概只買賣不到10間房子。
以今年6月來看，假設這家公司的仲介員工有300人，則每個人的平均營收是2.82萬元，付完員工薪水、廣告費及店租後，要賺錢肯定是不容易的。目前信義房屋總店數為353家(大台北約247家)，而信義6月營收6.15億元，平均下來每家店月營收1.74百萬元，平均員工月營收12.84萬元(2009/12則是34.52萬元)，比富旺要好。
台灣房屋仲介業的公開資訊不多，除了信義及富旺以外，找不到第三家。樣本太少，不容易看出正確的方向。
不過，就以這兩家公司的狀況來看，大到可以得到以下的簡單結論。這結論尚待未來3-6個月的觀察才能確認。
1、奢侈稅對中古屋買賣有影響的。房價可能沒跌，但成交的數量在減少。合理的解釋是目前買方不願意追價，賣方不願意降價，就卡在那邊。
2、由富旺的資料來看，這幾個月小房仲可能不好過。雖然富旺在台北也有許多據點，但畢竟是台中的品牌，所以也有可能是台中的仲介會比較辛苦，北部的商人不會受到影響。
3、房屋仲介經營越來越辛苦。6月信義的平均店營收1.74百萬元，大概是一家店一個月成交二間17.4百萬元的房屋。以一家店平均10個仲介來看，只有4個人有成交，壓力可真大。
雖然由信義跟富旺的營收高低不容易看出未來房價的走勢，不過從信義過去數年的營收來看，營業額的高低和房價正相關。營收高，房市好；營收低，房市不好。所以，如果信義的營收再不上來，我看房價要好恐怕不容易。
