房市冷卻了 wrote:
就算明年看空也不會太晚,因為還會跌好幾年
一直把2017年看空文頂上來，
不會覺得不好意思嗎？
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臉皮厚無敵啦 馬不知道臉長 猴子不知道屁股紅
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限貸令是由銀行法第七十二條之二限制放款，主要內容「商業銀行辦理住宅建築及企業建築放款之總額，不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售額之和之百分之三十。」
由法條字義上表示房貸放款只能控制在內30%，所以有受銀行法72-2規範的各家金融機構房屋貸款水位接近已滿狀態及延後放款等消息。
房貸等到新年度是否房貸額度重新計算?
答案：不會
房貸額度是還本金後才會釋出房貸額度，不會因為新年度全部重來！ 此次新青安許多貸款人都申請寬限期，只還利息不還本金，房貸積沙成塔把放款水位接近27%以上直逼30%。
怎麼借不到錢 我第二間投資的大樓還是有貸到八成啊 要出租了 繼續看第三間置產
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投資就賣不出去等降價喽
東森財經
2024年10月9日
「不必懷疑，空頭將確立，不能錯過售屋甜蜜點，不能不捨得折價損失」，房市趨勢專家李同榮看到近期房市因央行的「金龍海嘯」後陷入膠著，特別針對有意售屋者提出上述建議，認為在掌握到最佳時機點時就要先跑先贏。
自從央行上月宣布第7波信用管制以來，房市多空論述膠著，不只購屋族觀望，售屋族的心態更是忐忑不安，深怕市況差、房價若下跌恐怕很難脫手。吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮便認為，在房市空頭尚未完全確立之前，多空兩方會彼此拉鋸、市場走向混沌不明，導致買賣雙方對價格認定難有共識，落入賣方不願降價、買方不願加價的窘境。
對於現階段的售屋者而言，最需確認的就是「房市空頭是否已經確定」，李同榮因此當頭棒喝，「不必懷疑，空頭已經確立！」從市場第一線的房仲業與代銷業來觀察，根據吉家網電訪統計，今年房仲業銷售業績從1~6月逐月攀升，上半年業績較去年同期平均成長50%以上，但下半年從7月開始的交易量就逐月萎縮，第3季業績較上季萎縮達30%以上，顯示量先價行、多頭氣盡。
借不到錢了還買房, 買房不貸款只是極少數的人
沒了買氣就等跌吧
１.房貸限貸令是什麼?
限貸令是由銀行法第七十二條之二限制放款，主要內容「商業銀行辦理住宅建築及企業建築放款之總額，不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售額之和之百分之三十。」
由法條字義上表示房貸放款只能控制在內30%，所以有受銀行法72-2規範的各家金融機構房屋貸款水位接近已滿狀態及延後放款等消息。(文章後續會提供各家銀行房貸現況)
1-1.房貸等到新年度是否房貸額度重新計算?
答案：不會
房貸額度是還本金後才會釋出房貸額度，不會因為新年度全部重來！ 此次新青安許多貸款人都申請寬限期，只還利息不還本金，房貸積沙成塔把放款水位接近27%以上直逼30%。
３.限貸令影響有哪些？
當各家銀行水位接近已滿狀態對實務上購屋族會有以下這些狀況以下將帶您深入了解：
3-1.撥款排隊等候期延長
即使順利通過銀行審核，並完成對保手續，購屋族仍需面臨漫長的撥款等待期。由於銀行放款額度已達上限，許多案件只能排隊等候撥款，這意味著購屋時程將延後，對於急於入住交屋的買家來說，無疑是壞消息。
3-2.貸款條件趨於嚴苛
為了控制放款額度不超過上限30%保守放款，銀行開始增加貸款條件。具體來說會有以下三種情況：
貸款利率上調： 許多銀行將房貸利率調高還有出現3%以上房貸，增加了購屋者的負擔。
貸款成數降低： 銀行降低了貸款成數原本8成變7成，意即購屋者需準備更多的自備款。
還款年限縮短： 縮短還款年限，雖然能更快還清貸款，但也增加了每月還款金額。
這些變化的結果，使得購屋者能夠貸到的金額減少年限減少，購屋門檻提高。
3-3.部分銀行暫停收件
受限與房貸天法銀行法72-2，部分銀行不得不暫停接受新的房貸申請。這對於有意向在這些銀行申辦房貸的購屋族來說無法指定自己喜歡的銀行了，申請房貸前請跟業務或行員確認一下是否不收件了。
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