s0939106772 wrote:買了就是自己的，恭喜你了。
我也是房東缺錢被迫搬(恕刪)
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我就是愛拍照 wrote:
如果買房是一個目標，要達成這個目標的唯一方法，就是資產增長的速度要大於房價上漲的速度。
這不是唯一的方法哦
你可以先買偏一點、小一點、舊一點
就不用怕房價一直漲了
舉例來說，目前你看上的房子要1000萬
自備款要200萬，但是你只有100萬，你每年可以存35萬
難道真的等3年有200萬再來買房？當然不是
你可以先買500萬的房子，就是上面說的偏一點或小一點或舊一點
假設2年後漲了2成
1000萬的房子要1200萬，自備要240萬
你500萬的房子也漲了2成，賣掉還貸款還有200萬
加上這兩年存的70萬，就有270萬
不就可以買你心儀的房子了
高雄的天鴿大就是聽不進去這個道理
一定要一步到位
到現在還在怨嘆
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美國QE，政府舒困大撒錢、台商回流帶回一堆現金、每月貿易順超
這兩年就多了 “7兆” 台幣在市面上流通
根據經濟學理論，八成的資金就是會去股市跟房地產
所以我去年就把所有的現金都拿去買房了
還借信貸加碼
還是看不透聽不進去就沒辦法了
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tonypan66 wrote:
你可以先買偏一點、小一點、舊一點
就不用怕房價一直漲了
舉例來說，目前你看上的房子要1000萬
自備款要200萬，但是你只有100萬，你每年可以存35萬
難道真的等3年有200萬再來買房？當然不是
這種想法不就是資產增長速度小於房地產的人才用嗎？
如果你這一百萬放在某項資產上，每年增值速度大於房地產，
為什麼要先買一個增值比較慢，而且你又不喜歡的房子？
你後面講的這一段，基本上就是利用槓桿炒房的做法。
可以說是典型的兩年淨資產漲一倍的房地產神話。
如果這麼好弄，何必只買一千萬的房子？
應該花個十年，重覆五次，就可以買八千萬的房子了。
現實中兩年漲兩成的房子，可遇不可求。
大多是3-5%的狀況比較多。
而3%-5%的報酬率，算上槓桿和利息，太多工具可以打敗了。
有的人做生意，有的人炒股，一年20%不在話下。
這時候就不見得應該要把錢拿去當頭期款了。
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