雙北均價150萬/坪才會是短暫高點

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31樓

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文章編號：88482995

其實台北市大馬路邊的大樓才有都更可能,事實上開車在路上也可以看見許多舊大樓拆除改建,因為都市計畫上大馬路上的房子容積率大多為商用較高,二來可以申請原容積認定再加碼獎勵,後面巷子裡的房子容積率低又已經基地建蔽率用滿的很多沒有都更價值,自己花錢重蓋可以,想要找建商來合建難

登卡普

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登卡普

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文章編號：88483487

A咖錦衣衛 wrote:
其實台北市大馬路邊的大樓才有都更可能,事實上開車在路上也可以看見許多舊大樓拆除改建,因為都市計畫上大馬路上的房子容積率大多為商用較高,二來可以申請原容積認定再加碼獎勵,後面巷子裡的房子容積率低又已經基地建蔽率用滿的很多沒有都更價值,自己花錢重蓋可以,想要找建商來合建難

大馬路邊的大樓也要縱深夠才有用，縱深不夠也是白搭。

因為建築法規臨路要退縮，基地如果不夠大，退縮完就會變成紙片屋，而且還要考慮地下室

能讓車輛下的去，有足夠的空間供車輛停放，空間不夠就只能蓋機械式，這可又要大扣分。

所以最理想的整合就是要前排 + 二、三排以上一起都更才對。真心不騙

A咖錦衣衛

30992分

33樓

A咖錦衣衛

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文章編號：88483551

登卡普 wrote:
大馬路邊的大樓也要縱...(恕刪)

你說的也是實務上都市計劃上對於房子建築的設計要求,因此基地面積不夠大的大馬路也蓋不出啥好房子,有人行道退縮要求,有跟後面房子退縮要求,有跟左右棟開窗最近棟距,所以巷弄內的公寓也是面臨相同問題,想要平面車位更難基本只能機械車位,基地坪數太小的連機械車位都做不了.車子下去沒法迴車,朋友大同區的透天就是這樣狀況,除非能整合整排巷子否則無解,但就算整合出來的新屋應該也賣沒100萬/坪,想靠都更發大財沒可能,若是自住立場是可以自己花錢蓋住新屋

台北市舊大樓具備300多坪的能符合都更要求的基地範圍大小,基地長寬也能夠做平面車位

登卡普

45852分

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登卡普

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文章編號：88483647

A咖錦衣衛 wrote:
你說的也是實務上都市...(恕刪)

都更的理念一直就是務實的理念，而且是很刻板的。真心不騙

建地唯一的用途就是要蓋房子，除非有其他特殊用途，例如開闢道路或是公共工程徵收，

否則最終的結果還是要蓋房子，都更最大障礙則是人性的貪婪，只不過這種障礙會老死消

失，而土地卻可以無限期保存也不會壞，所以都更與否就只是時間上的問題。

Z3300

29997分

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Z3300

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文章編號：88484588

台北家庭年收200萬以下算窮的了

這種收入真的不適合待台北

我說真的....

選擇是一種價值，它賦予我們控制自己生活方向的權力。

確實！年薪200萬要買房只能買50萬/坪以內的租房可考慮4萬/月

2023-10-24 18:44

bihsh

1340分

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bihsh

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文章編號：88485082

Z3300 wrote:
台北家庭年收200萬以下算窮的了
這種收入真的不適合待台北
我說真的....

所以，所有的便利商店店員/服務業/餐飲業/一般上班族都應該離開台北?
去住在金山/石門/萬里? 或住在淡水/八里?

這種莫名其妙的鬼話就別一直提了...

雙北均價150萬/坪? 代表20坪要3000萬 (就兩人一小孩或一貓狗)
貸款20年2%，代表每月要還15萬
表示家庭月收入達45萬，年收入達540萬~
看看我們雙北家庭年收入可以達540萬囉~