房市續管制中研院調查：仍有近六成消費者看漲明年房價

volker88 · 2025-12-22T15:37:04+08:00

房市續管制中研院調查：仍有近六成消費者看漲明年房價中央研究院經濟所今（22）日發布最新調查指出，央行自去年9月啟動第七波信用管制，導致今年房市冷卻，但9月宣布鬆綁房地合一稅中「自住重購退稅」優惠，將「換屋族」出售原有房屋的期限由1年延長至18個月。然而，有近六成消費者預期半年後的房價仍會上漲，平均漲幅為2.5%，但較今年4月調查的預期平均漲幅稍微下降。中央研究院經濟所發布「台灣消費者預期與政策反應調查」顯示，消費者對半年後房價的預期，與今年4月調查時相似，並未因法規鬆綁而上升，有57.7%的消費者預期半年後房價會上升，較今年4月調查時的59.8%微幅下降。而消費者對於半年後房價的預期漲幅則呈溫和，多數認為上揚幅度在5%以下。整體預期半年後房價平均漲幅為2.5%，較今年4月調查的預期平均漲幅2.7%微幅下降。消費者估明年交通、食物費開銷仍大另外，數據顯示，消費者預期生活成本在一年後的平均上升幅度為8.9%，比去年同期（11.3%）明顯下降。其中，消費者預期「交通與能源的經常性開銷」及「食物(含外食)開銷」的平均漲幅仍處高位，分別達15.1%與12.3%。而CPI外食費年增率自113年11月至114年11月連續高於3%，反映餐飲服務價格仍位於高檔，使多數消費者認為未來一年食物開銷可能進一步上升。此外，「房租或房屋貸款開銷」的預期平均上升幅度為2.6%，較去年同期調查的4.4%下降1.8個百分點，顯示房屋相關開銷的漲勢可望趨緩。整體來看，在CPI變化預期方面，認為未來一年CPI會上升的比例維持在八成七左右，但預期漲幅高於 2% 的人數比例從近八成降至56.8%，預期中位數也從3%下修至2.5%本次調查方法詳見113年3月中研院經濟所《臺灣經濟預測與政策》期刊。問卷調查採雙底冊抽樣法，市話與手機合計樣本為2,210人，並在居住地區、性別與年齡三個面向進行加權，以確保樣本具臺灣消費者代表性。本次調查在95%信心水準下，抽樣誤差為±2.08個百分點。本次的調查時間為114年10月2日至18日。