operatorm wrote:
如果你要賣房1.打電...(恕刪)
多加一條建議!
賣屋前建議先買一張手機電話易付卡(預付500元即可)，另備一支舊手機，用易付卡手機號碼當賣屋連絡電話，成交完畢後，即停用易付卡手機號碼。千萵不要用平時用的手機號碼當賣屋連絡電話。否則爾後仍會接一大堆詢問電話，造成生活困擾。
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lily3682 wrote:
房仲坑殺賣方五密技第...(恕刪)
嗯，真有趣~
1.當仲介題出3個月成交行情時，難到屋主都笨到不會去上網查成交實價?
如果查了跟仲介提供的一樣，那是要賣不賣?還是您自以為自己的屋子是鍍金的~單價硬是要比別人高出許多你才願意?
如果自己又沒有稍為先做功課~那~~請問怪誰?，考試答案網路上都有了~自己不先去看結果考不好再來怨出題老師很機車?
2.仲介是很貪沒錯，頂多就貪服務費罷了~頂多你屋主最多也收到4%而已~我很少看到有仲介敢跟屋主超收4%以上，如果你下次賣房子仲介跟你收取的總傭收超過6%~你可以去告他~"當然你有同意在先除外"，為什麼可以收取6%~請去查閱內政部的規訂~仲介收取傭金~以最高上限6%為訂，超額部份應屬屋主~不分買方給或賣方給。
另外合約有一般約跟專任約可以讓你簽~沒人逼著你非得簽專任約，各有各的好跟各的壞~您非得要一昧的去看一件事情的壞處那誰跟你講都一樣
，再者~您如果就想自己賣了~您又何必委託仲介呢?現在房屋交易平臺那麼多~591、奇集集、樂屋網你都可以PO，想介由仲介的資源找客人~最後又想讓客人自己來找您成交省服務費，請問什麼心態呢?房子在沒有成交之前你一毛錢都不用付，仲介帶看要油錢、要時間、要交際、要做廣告~難到他會希望做白工?那您怎麼不去試看看做白工的資味呢?3.這招就更有趣了，不是我要說什麼，仲介的確有放棄審閱期這個條款沒錯，但也跟你這樣說，就算你簽了放棄三天審閱期~你在三天內覺得有問題想改約，你直接拿合約到他們公司去要求改約~大多數都會讓你改，但是如果你已超過時間了~一週、剩至一個月在去跟別人灰要改約，不覺得是您自己站不住腳無理取鬧嗎?
再者，仲介的合約書~大多文字都2-3頁罷了，雖然密密麻麻，但確沒有特別小到會讓人不小心忽略之嫌，我想您的房子少則幾百萬高則破億，你要把那麼貴重的東西委託給別人賣合約都不先看一下的，事後才再那邊跟人家灰，不覺得您自己需要負一些責任嗎?不懂?不想看?請叫仲介解釋給您聽，或一條一條照本宣課唸給你聽。
4.你可以不要簽啊，仲介跟你議價這很正常啊，你去買東西你不會跟別人殺價嗎?就算你自售~買方不會跟你殺價嗎?你不想降價你可以不理他啊，這版之前不是有人問要怎麼賣高價嗎，一推版友都在教啊，建議你去看看吧。
5.三角簽跟找人頭的結果都是一樣的，就是你的房子已經到了投資價仲介自己想進場吃掉，仲介自己不吃~也被是投資客吃走了，結果都一樣，我想如果你自己有能力~你應該會進場投資，這沒什麼啊~人都想多賺一點，只是資金夠與不夠跟有沒有機會罷了。
至於你說的賣方會有被騙的感覺~嗯，或多或少吧。只要你知道有人賣的比你高你永遠都會有被仲介坑了的感覺，沒為什麼~因為這是人的心態。
補完最後兩點，
第一點，你自己都說了已經出到底價了，都出到你的底價了你還不賣?那你什麼時後才要賣?那你當初幹嘛寫底價?那你乾脆學中油用個浮動底價好了，今天心情好便宜個5萬，明天心情不好貴個10萬這樣好不好?
這是誠信問題，答應別人的事跟人家變來變去只會讓人覺得你沒誠信，不然你可以自售等有買方出到你底價跟你約好要簽約了，結果簽約當下你跟對方說總價在提高10萬你看對方買不買單
。第二點，你是跟黑道大哥簽到合約了嗎
，如果你不違約的情況~仲介可以用哪一條告你你告訴我?請打出來給我看，跪求
。
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dzerowind wrote:
嗯，真有趣~
1.當仲介題出3個月成交行情時，難到屋主都笨到不會去上網查成交實價?
如果查了跟仲介提供的一樣，那是要賣不賣?還是您自以為自己的屋子是鍍金的~單價硬是要比別人高出許多你才願意?
如果自己又沒有稍為先做功課~那~~請問怪誰?，考試答案網路上都有了~自己不先去看結果考不好再來怨出題老師很機車?
2.仲介是很貪沒錯，頂多就貪服務費罷了~頂多你屋主最多也收到4%而已~我很少看到有仲介敢跟屋主超收4%以上，如果你下次賣房子仲介跟你收取的總傭收超過6%~你可以去告他~"當然你有同意在先除外"，為什麼可以收取6%~請去查閱內政部的規訂~仲介收取傭金~以最高上限6%為訂，超額部份應屬屋主~不分買方給或賣方給。
另外合約有一般約跟專任約可以讓你簽~沒人逼著你非得簽專任約，各有各的好跟各的壞~您非得要一昧的去看一件事情的壞處那誰跟你講都一樣 ，再者~您如果就想自己賣了~您又何必委託仲介呢?現在房屋交易平臺那麼多~591、奇集集、樂屋網你都可以PO，想介由仲介的資源找客人~最後又想讓客人自己來找您成交省服務費，請問什麼心態呢?房子在沒有成交之前你一毛錢都不用付，仲介帶看要油錢、要時間、要交際、要做廣告~難到他會希望做白工?那您怎麼不去試看看做白工的資味呢?
3.這招就更有趣了，不是我要說什麼，仲介的確有放棄審閱期這個條款沒錯，但也跟你這樣說，就算你簽了放棄三天審閱期~你在三天內覺得有問題想改約，你直接拿合約到他們公司去要求改約~大多數都會讓你改，但是如果你已超過時間了~一週、剩至一個月在去跟別人灰要改約，不覺得是您自己站不住腳無理取鬧嗎?
再者，仲介的合約書~大多文字都2-3頁罷了，雖然密密麻麻，但確沒有特別小到會讓人不小心忽略之嫌，我想您的房子少則幾百萬高則破億，你要把那麼貴重的東西委託給別人賣合約都不先看一下的，事後才再那邊跟人家灰，不覺得您自己需要負一些責任嗎?不懂?不想看?請叫仲介解釋給您聽，或一條一條照本宣課唸給你聽。
4.你可以不要簽啊，仲介跟你議價這很正常啊，你去買東西你不會跟別人殺價嗎?就算你自售~買方不會跟你殺價嗎?你不想降價你可以不理他啊，這版之前不是有人問要怎麼賣高價嗎，一推版友都在教啊，建議你去看看吧。
5.三角簽跟找人頭的結果都是一樣的，就是你的房子已經到了投資價仲介自己想進場吃掉，仲介自己不吃~也被是投資客吃走了，結果都一樣，我想如果你自己有能力~你應該會進場投資，這沒什麼啊~人都想多賺一點，只是資金夠與不夠跟有沒有機會罷了。
至於你說的賣方會有被騙的感覺~嗯，或多或少吧。只要你知道有人賣的比你高你永遠都會有被仲介坑了的感覺，沒為什麼~因為這是人的心態。
補完最後兩點，
第一點，你自己都說了已經出到底價了，都出到你的底價了你還不賣?那你什麼時後才要賣?那你當初幹嘛寫底價?那你乾脆學中油用個浮動底價好了，今天心情好便宜個5萬，明天心情不好貴個10萬這樣好不好?
這是誠信問題，答應別人的事跟人家變來變去只會讓人覺得你沒誠信，不然你可以自售等有買方出到你底價跟你約好要簽約了，結果簽約當下你跟對方說總價在提高10萬你看對方買不買單 。
第二點，你是跟黑道大哥簽到合約了嗎，如果你不違約的情況~仲介可以用哪一條告你你告訴我?請打出來給我看，跪求。
...(恕刪)
典型房仲的思維
1.寫這篇時還沒有實價登錄,請確認.就算有,房仲還是會用賺人熱淚的廣告騙人過來簽約...
如果是考試,房仲頂多算是幫主人提書的書僮,不是老師...
而且書僮還不腳踏實地做事,還想詐騙主人坑主人的財產...
2.房仲很貪,6%跟價差他都要,所以社會對房仲評價都很低,這是房仲自己造成的
另外進店房仲都是直接拿專任約給你簽(這點你比我還清楚)
3.房仲的專任約都經過嚴密的計算,已經確保屋主簽了就得認房仲宰割,這你應該知道...
其它的有空再聊....
另外不想做白工,就好好找個死薪水的工作做
不要都做房仲了,還在那邊"仲介帶看要油錢、要時間、要交際、要做廣告~"
照你這論點,房仲在路上發廣告紙,路人拿一張廣告紙還得給房仲十元,因為房仲不能做白工...
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文章編號：44034628
騙過去..那請問,是仲介主動打電話要他來簽約的嗎?如果沒有,那廣告多賺人熱淚,是有催眠的作用嗎?讓消費者在無知覺情況下過去仲介公司簽約嗎?
2.房仲很貪,6%跟價差他都要,所以社會對房仲評價都很低,這是房仲自己造成的
如果在你的領域遇到有賺價差機會時,你又有閒錢,你不會想?不要把自己講的太清高..不犯法,有錢賺你會不要嗎?
3.房仲的專任約都經過嚴密的計算,已經確保屋主簽了就得認房仲宰割,這你應該知道...
那一個公司的合約不是這樣?不是保護自己公司利益為優先..且你看了合約後,有異議可以跟仲介溝通,沒簽名之前,仲介能逼賣方簽名嗎?
所以你是典型的被害妄想症...承認嗎?
那你在你公司工作,老闆不付你錢..你要做嗎?更何況沒成交時,仲介不會跟你收任何一毛錢,你有花到錢就看到房子,及有買方來看你房子嗎??希望人提供服務,還不知道會不會付錢時,就已經是花錢是大爺心態..
lily3682 wrote:
典型房仲的思維1.寫...(恕刪)
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