繞了一圈，還是買房投資抗通膨。

calvin0122

361分

41樓

calvin0122

個人積分：361分

文章編號：67767528

SBBLin wrote:
真的!!
所有的投...(恕刪)

投報率是這樣算的
我假設樓主460萬自備160萬。貸款300萬
300萬 x 0.018 /12 = 4500 月利息
每月淨利是 15000-4500 = 10500
這淨利是還到本金去的

10500x12 = 126000 每年淨利
126000 / 1600000 = 7.8%

這才是他160萬的投報率。
投報率算非常好。

calvin0122

361分

42樓

calvin0122

個人積分：361分

文章編號：67767590

20年繳清後

每年淨利 15000 x 12 = 180000

18萬 / 160萬 = 11.25%

所以啊。為何買房叫槓桿？
因為不是用房價總價去當分母的好嗎？

這時候誰還管這房子到時是漲還是跌？
繼續租人收租就好了呀。

不然就去做個老年房貸，每月提款加上租金退休開銷不就解決了？
160萬解決退休資金問題。太妙了！

hismart

44分

43樓

hismart

個人積分：44分

文章編號：67767716

最近美元定存有銀行(匯豐) 9個月2.38%
不錯了吧

bbp408 wrote:
最近美元那麼緊,
Libor...(恕刪)

~~~風

523分

44樓

~~~風

個人積分：523分

文章編號：67767749

一堆人都沒看清楚他說不用房屋稅因為屋齡已很大,所以至少是40年的老屋,但要20年還是還好租出去除非地點非常好,跟繁榮區沒換位置.照你抗通膨因該是新屋才能比較好達成吧,太舊的不定因素太多很難穩穩的.

一浮雲

團圓嚕

968分

45樓

團圓嚕

個人積分：968分

文章編號：67767821

地點應該不錯可以租到1.5萬

買房出租還要考慮到空窗期
有時後大半年都租不出去都有可能

terrybog

65129分

46樓

terrybog

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文章編號：67767988

SBBLin wrote:
真的!! 所有的投資...(恕刪)

在台灣確實沒有好的投資標的物，即便定存型股票也大約5%左右。

Bazooke

5353分

47樓

Bazooke

個人積分：5353分

文章編號：67768002

某些人整天都在叫大家快買房當包租公
還一直再說等還完２０年房貸剩下躺著都賺．．．　
是認真認為當包租公都沒風險，天下太平，沒人犯罪，人人推拉捧著錢來送你？

怒我直言啦，除非你找到一個好房客租２０年都不換只住你那邊，都不欠繳，都不報修都自己DIY

期間難到都不會換房客？　

再來好，房客就算會換好了，請問難道房子內部都不會耗損？　
換房客同時，不需要再整理一下？　
還是每個你的租客一定都是愛你的小屋的好房客？一定都不會破壞？

反正這邊的房產大亨這生中只會碰到貴人才不會碰到什麼蟑螂房客，各個都有燒好香呢

說也奇妙，這幾天才繃出一篇有房東想房客的斷水電，裡面各種房東訴苦，他們一定是沒燒好香

請問如果房屋租約已經到期，房東是否可以斷水斷電
https://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=356&t=5411539

在這些跟未來房東大大祝福找到好房客，財源滾滾