個人積分：4536分
文章編號：82205409
不然你只有拋棄繼承 或幫忙繳房貸 (可繼承遺產)
如果你還住在那 建議和大哥商量
如果你是女兒 你有特留份 那遺產有沒有得分 原則上就不關你的事 不過貸款幫忙繳的部分要請教專人
順便請問爸爸 把下面話跟爸爸說
「爸 房子的貸款 你還能繳完嗎? 你過戶給姪女(姓名)之後 剩下的貸款要"清楚" 我不想要幫哥哥背債」
「你的財產有要留給我的 你要先準備好 不然到時我很難和哥哥一起處理這些事」
「如果你沒有財產要留給我 那我就去拋棄繼承」
這樣就看你爸怎樣回覆了 原則上爸爸要是都沒承諾任何事 那你就拋棄繼承
如果還有說 「我會留給你 放心」 那你就去跟哥哥商量 房貸轉貸的事情
**********
如果你沒住那 那就不用跟哥哥商量了 直接把話跟你爸問清楚 就好
如果這間房子 你有繳過貸款的錢 或你爸有跟你拿錢 那你就有資格跟哥哥商量
否則哥哥 跟你爸之間的債務 現在還不關你的事
個人積分：6238分
文章編號：82207438
個人積分：411分
文章編號：82207761
franceparis714 wrote:
首先先釐清一下
房子是掛在你父親的名下~但是是你大哥買的嗎?
算是吧
然後因為你大哥信用不好~所以想直接轉在你大哥女兒的名下
是
請問買這房子的錢是你大哥出的嗎?老爸老媽出頭期而已
如果不是你的~你就直接拋棄繼承就很簡單了但我爸還有其他財產耶，拋棄繼承，那豈不是放棄其他財產?
不過在這之前~已經轉給你大哥的女兒這部分~我想就應該不算你父親的遺產了不是嗎?
目前還沒轉移，只是他們打算這樣做
繼承權的產生是你父親過世之後才會產生出來的法律上的權利~你父親身上沒有東西
自然而然就不會有繼承的事情發生~應該邏輯是這樣~我認為
如果在你父親過世前~就已經轉移至你大哥女兒的名下~你怎會有繼承遺產的問題?
我覺得這是邏輯
既然房子的你大哥買的~我覺得跟你應該沒有關係了
拋棄繼承很簡單~你算出你父親的遺產是正的還是負的
負的就拋棄~正的就繼承~這樣想就很單純
補充一下
我並不是肖想要我大哥的房子，
我只是覺得他應該連貸款一併轉移，不應該只轉移所有權，我很怕後續n年，我們其他兄弟姐妹要清償他的房貸
...(恕刪)
個人積分：20927分
文章編號：82207870
usonplun88 wrote:
補充一下 我並不是肖想要我大哥的房子， 我只是覺得他應該連貸款一併轉移，不應該只轉移所有權，我很怕後續n年，我們其他兄弟姐妹要清償他的房貸
猜一下雙方的想法 :
大哥家 : 這房子雖然是爸爸買給我, 但是後續貸款都是我繳. 萬一老人家回去了, 兄弟姐妹要求把這間房子打落公, 當成遺產一起分, 那我不是賠了夫人又折兵. 還是趁老人家還在, 趕快過戶過來我們家, 才不會夜長夢多.
缺點 : 要繳贈與稅和土增稅, 可能很大條.
其他兄弟姐妹 : 只把房子過給大哥女兒, 卻不把貸款一起過戶. 要是老人家回去了, 大哥女兒擺爛不繳貸款, 那我們不就要當寃大頭.
現實 : 如果大哥女兒不繳貸款, 房子會先被銀行法拍, 大哥家也不會比較好.
建議 : 兄弟姐妹約來坐下來說清楚. 其實可以寫一張協議書, 既然房子的貸款都是大哥家在繳, 後面老人家回去, 這間房子就是大哥家的, 不列入公家分的遺產. 相對的後續房子過戶給大哥家時, 貸款一併過戶. 白紙黑字寫清楚, 兄弟姐妹各人簽名, 各執一份, 就不用在那邊互相猜忌. 也不用白繳贈與稅土增稅. 重點是老人家也不會覺得我都還在, 你們子女就忙著爭產, 心裡難過.
先談談看吧.
這就是我擔心的地方，房子一定要給他，債權就算他想移轉，他也沒條件[囧]
比我想的還複雜, 果然談錢就傷感情啊. [^++^]
個人積分：37720分
文章編號：82208092
usonplun88 wrote:
首先先釐清一下
房子是掛在你父親的名下~但是是你大哥買的嗎?
算是吧
然後因為你大哥信用不好~所以想直接轉在你大哥女兒的名下
是
請問買這房子的錢是你大哥出的嗎?老爸老媽出頭期而已
如果不是你的~你就直接拋棄繼承就很簡單了但我爸還有其他財產耶，拋棄繼承，那豈不是放棄其他財產?
不過在這之前~已經轉給你大哥的女兒這部分~我想就應該不算你父親的遺產了不是嗎?
目前還沒轉移，只是他們打算這樣做
繼承權的產生是你父親過世之後才會產生出來的法律上的權利~你父親身上沒有東西
自然而然就不會有繼承的事情發生~應該邏輯是這樣~我認為
如果在你父親過世前~就已經轉移至你大哥女兒的名下~你怎會有繼承遺產的問題?
我覺得這是邏輯
既然房子的你大哥買的~我覺得跟你應該沒有關係了
拋棄繼承很簡單~你算出你父親的遺產是正的還是負的
負的就拋棄~正的就繼承~這樣想就很單純
補充一下
我並不是肖想要我大哥的房子，
我只是覺得他應該連貸款一併轉移，不應該只轉移所有權，我很怕後續n年，我們其他兄弟姐妹要清償他的房貸
我回一下最後這一段..
貸款轉移給誰大哥的女兒嗎?
因為不知道你大哥的女兒成年沒有
旦要轉移的難度幾乎是不可能的任務
比較簡單的是用轉貸..另外貸一筆錢來還這筆錢
這部份就看你大哥女兒的條件..基本要成年..要有收入..要信用正常..而且房貸要在他的負擔之內
不然不太有機會
那如果房子轉移房貸沒轉什麼問題??
就是房子轉給你大哥的女兒旦房貸在你父親名下
簡單看就是房貸如果付完..房子就是你大哥女兒所有
那房貸如何付不出來..房子不管在誰的名下..都會被拍賣
問題在拍賣..
如果不夠.拍賣金額比房貸金額低.那房貸所有人要負擔那些差價的債務金額..
那如果你父親到時走了..
恭喜你
所有有分到他遺產的人(也就是你父親的繼承人都有份)
他們要在你父親遺產的金額中去負擔這筆債務
簡單看..數字是假設
就是房貸1000..拍2000...那多1000..是你大哥女兒的..跟你們沒關係
旦是房貸2000..拍1000...那少1000..是你父親的所有繼承人要一起負責
那不夠的1000要負責多少..
看你父親的遺產而定..
你父親留500就500....
留1000就1000
留超過1000...也是負擔1000
因為不足的部份要補足
利害關係就這樣而已..
剩下的自己去考慮...
貸款轉不轉貸你們要自己去和你父親或你大哥去討論
個人積分：2220分
文章編號：82211186
usonplun88 wrote:
補充一下
我並不是肖想要我大哥的房子，
我只是覺得他應該連貸款一併轉移，不應該只轉移所有權，我很怕後續n年，我們其他兄弟姐妹要清償他的房貸
一般來說，除非房價下跌
才可能發生你擔心的問題
首先，房貸都是足額擔保
頂多貸房價8成
再來你沒說的，也是重點，貸多久了？
房貸每個月都要繳款，就算是寬限期也一樣
所以正常狀況是隨著貸款時間越久
欠款餘額會逐步減少
最壞的情況是還在寬限期，只繳利息
那就假設欠款餘額還是「當初房價」8成好了
以近幾年房價都漲的情況下
現存房貸餘額可能已少於「現在房價」8成
最後你擔心的，沒人繳房貸後
銀行會怎麼做？
就直接拍賣房子囉
如前面所說，房貸餘額是低於「現在房價」8成的
所以正常情況，房子拍掉房貸就清了
異常情況，就是房價低於欠款金額時，才會發生你擔心的事情
有可能是房價下跌
也有可能房子除了欠銀行外，還借了二胎、三胎⋯那就保重了😌
個人積分：37720分
文章編號：82211767
個人積分：2220分
文章編號：82212776
