exia1086 wrote:
以現在雙北的房價，2...(恕刪)
如果你問我意見......我一定跟你說買房 ＋投資, 在不投入其他資金下, 30年後房子就是你的了, 一般情況下你還會有薪水的額外提前還房貸, 因此會更快(我的第二間房子就是類似這樣玩, 只是金額不同)
試算如下：本金2000W
1. 30%頭期款= 2000WX30%=600W
2. 70%房貸=2000WX70%=1400W
先算1400W房貸要多少錢, 用網路上計算器, 用比較嚴苛的利率2.1%, 30年, 1400W的房貸一段式, 本息均攤是52450元/月; 本金均攤是63389元/月
再來是拿1400W來找一個風險低的投資標的, 我挑TSMC Arizona Corp. 4,5% 22/52債券, 因為1)護國神山撐30年應該沒問題, 2)他也是30年債券........目前價格在82.5美元
計算上台幣-->美金匯率約32.5......1400W/32.5=430769美元 /82.5=5221單位(用5220單位來算)
每年一單位會配息4.5美元, 因此一年可收到5220X4.5=23490美元
算一下每個月可收到多少錢來付房貸, 美金-->台幣匯率約32.39......23490X32.39/12=63403台幣
--> 你每個月的利息正好可以用本金均攤方式付63389元房貸(想要保險一點就選本息均攤52450)
30年後你得到什麼？
1. 一間2000W現值的房子, 30年後價格未知
2. 台積電債券還給你本金=5220單位X100美金(面額)X32.39匯率＝1690W
ps:基本上是台積電幫你用30年付清1400W的房貸
這就是為何有錢人越來越有錢的原因........窮人缺的是本金跟理財概念!
