samlin868 wrote:
感謝大大的支持!!小...(恕刪)
當年的房子還要賣9999萬
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日幣跌成這樣還能賺喔? [挖鼻孔][挖鼻孔][挖鼻孔][挖鼻孔][挖鼻孔]
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AI Overview
東京港區（Minato City）的房地產與土地價格在過去16年（大約自2010年起到2026年）經歷了「先平穩築底、後大幅飆升」的強烈V型與多頭反轉走勢。
自由財經
+1
一、 16年來的大致價格走勢階段
2010年 – 2012年底（築底期）：
受金融海嘯餘波影響，日本房市仍處於長期低迷，港區房價與地價處於相對低點。當時住宅地與中古公寓價格變動緩慢，甚至微幅盤整。
Yahoo新聞
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2013年 – 2019年（安倍經濟學與起飛期）：
隨著日本實施寬鬆貨幣政策（日圓貶值）、2020東京奧運題材發酵，海外及日本本地資金大幅湧入都心五區（港區、千代田、中央、新宿、澀谷）。港區房價自2013年後明顯轉為向上爬升。
netplazahk.com
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2020年 – 2021年（疫情短暫震盪）：
疫情初期市場略受干擾，部分區域地價小幅修正，但核心地段具備極強韌性。
GMO不動産査定
2022年 – 2026年（主升段與歷史新高期）：
受全球通膨、建築成本高漲、日圓持續弱勢吸引外資、以及都市更新（如虎之門、麻布台等大型開發案）帶動，港區房價與地價出現噴發性增長。
信義日本
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二、 具體數據與漲幅表現
整體累積漲幅：
自2016年算起到2025/2026年，東京23區的二手公寓與核心區房價普遍累計漲幅高達 90% 至 110%（年化複利約 6.6% 至 8.2% 左右），而位處都心之首的港區在各項增長指標中長期名列前茅。
卓越東京不動產
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中古屋「億元公寓」化：
根據日本不動產平台調查，2015年時港區售價突破1億日圓的中古公寓僅占極少數（約1%左右），但到了2025年至2026年，港區有一半以上（高達50%~55%）的中古公寓成交價已突破1億日圓。
·東京南青山不動產有限公司
地價現況（2026年最新數據）：
根據2026年日本官方公示地價與調查，東京都港區平均地價已高達每平方公尺約 581 萬日圓（住宅地平均坪單價逼近千萬日圓大關，部分精華商業地如北青山、虎之門一帶單價更突破每平方公尺 1,200 萬至 3,000 萬日圓以上）。
