cm4430 wrote:
公設不計價那公設的錢...(恕刪)
甜麵醬，蔥段，洋蔥也麻煩一下，謝謝
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cm4430 wrote:
實坪或虛坪計價最後...(恕刪)
105年底各建案近2年成交單價（不含車位之單價）
北區：四季麗景 106年17～19萬
微笑世紀c區 23～29萬
南屯區： 磐鈺雲華 開價50～60萬
精銳唐寧一號 30～39萬
哲園方邸 37～45萬
精銳海德一號 36～45萬
總太天匯 39～42萬
名人硯 38～50萬
國泰森林苑 33～40萬
國泰森林觀道 33～40萬
寶璽高第 30～36萬
大城仰望 25～35萬
精銳巴黎之心 27～31萬
富宇帝國之心 開價43～49萬
雙橡園V1 開價50~60萬
華太松濤 開價36～50萬
（預售）雙橡園1617 開價60～78萬
寶鯨清翫 開價60～65萬
慶仁林境 開價65～75萬
單元二：惠宇大聚開價40～45萬起
（成交價每坪扣3萬）
西區：龍寶品臻邸 40～46萬
（預售）由鉅大恆 開價51～70萬
富邦天空樹 開價62～75萬
北屯區：文心1 20～31萬（20初低樓層）
本來要等108～109年台中捷運通車後再來統計一次，看台中房市是漲還是跌，現在可能要用新方式的房屋單價來重估各建案的房屋單價了
cm4430 wrote:
實坪或虛坪計價最後...(恕刪)
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既然實坪或虛坪計價最後總價都一樣，
那為什麼不能實坪計價？
買個房子還要這樣加加減減的，
幹嘛不能直覺一點我買室內多大的房子，就真的是多大的房子，
不用出現買了號稱30坪房，室內可使用面積根本20坪不到。
反正建商只要把含公設的所有建築成本攤到室內所有可用坪數就好了，
這樣對他們獲利沒影響，買家也可以更簡單找到需要的商品，根本是雙贏，
還有用實坪計價大家也不用再爭論到底有哪些有計入公設，
建商不用花錢請網軍來做線上教育，民眾也不用去記那堆看似合理其實根本狗屁的原則，
這也是雙贏啊！
那為什麼說要改成實坪計價建商個個都跳腳？
不就是少了虛坪就少了很多操作空間？
cm4430 wrote:
實坪或虛坪計價最後總價不是都一樣。
更何況現在資訊揭露很詳細，室內幾坪、陽台幾坪、公設幾坪通通有揭露，大家計算機拿出來除一除扣一扣就知道實坪一坪多少錢，
...(恕刪)
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cm4430 wrote:
實坪或虛坪計價最後總價不是都一樣。
更何況現在資訊揭露很詳細，室內幾坪、陽台幾坪、公設幾坪通通有揭露，大家計算機拿出來除一除扣一扣就知道實坪一坪多少錢，有必要另外把公設切出來算嗎?
今天如果說建商沒揭露這些資訊，你可以說建商騙人，但事實是有揭露。上面有告訴你公設比是多少，你可以用來換算實坪大概多少。現在的作法就已經很清楚很明白了不是嗎。想不通為什麼公設要另外再分割出來。
計算單位一樣與世界接軌,
卻是世界的房地產價格調查,我想只有我們跟中國知道這調查是失真的, 我們有包含虛坪, 但其他國家沒有
方便閱讀,
外面的建商廣告幾乎都是說幾坪幾坪的,都是包含公設在寫,
以30坪 30% 公設與50%公設來說,我根本不會去看那個50%的, 但這些資訊也是得到現場才知道,很浪費時間
而且公設比每一間都有出入,也不是說30% 就全棟每戶30%, 真正的數字還是一樣得再按過計算機才知道,
還有更過份的有的還連車位坪數都算進去,就只為了騙人去看屋..
再來減少被灌水的機會,
公設建商說多少就是多少,根本沒辦法量測, 被多灌一坪也量不出來
我想好處有這些
這樣在找房子時,我可以直接剔除不符合需求的房子,不用浪費時間~
