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bluesystem wrote:
自己賣過房子就會知道...(恕刪)
同意+1
很多人喜歡說房仲業炒房，但炒房的並不是房仲業，
房價高不好賣他們就沒錢賺，他們要的是量不是價
就我所知道，如果有接到某個委託，仲介認為屋主開的價格高到這個市場根本不可能接受的狀況
有些仲介會索性把這個案子收起來不廣告也不帶看，因為浪費廣告費跟浪費帶看的時間跟人力
當然，仲介不會讓屋主知道，他們根本沒有在幫他賣
然後三天兩頭去煩屋主，盧到屋主降價才拿出來賣
但是我也想說一個反向的實例，
朋友去年在南崁有間房子在賣，該社區的成交行情當時約在15~16萬，
但是這個朋友認為房價還在上漲中，跟仲介說沒有17萬不賣
仲介說：17萬？你想創新高嗎？
朋友說：我當初買的時候，也是這個社區的新高價，有什麼不可以？
當然，仲介去盧了很久，好幾家仲介一直去盧我朋友說他賣太貴，沒有這個行情，沒人會買，要求降價
不到三個月就賣掉了，果真創了新高
所以說，要賣多少是在屋主，要多少買是在買方
聽起來很像廢話，但意思就是說，行情是自由市場決定的
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citier wrote:
大哥，房仲也可以是屋主吧！
你以為房仲都吃素不吃肉嗎？
剛好因為買現在住的房子跟賣我房子的仲介混熟了, 很多事情
聊了才知道的.絕對有自己炒房或配合投資客炒房的房仲, 但那不是所有人.
房仲要是有能力炒房(有空可以去查查看要多少本錢才能炒房),
那他自己出來用做過房仲的知識跟人脈多炒幾間房就好了,還去
給人家盯什麼業績?
比較有可能是配合投資客買賣房子的, 問題是一樣是有成交才有抽成,
把房價抬得太高賣不出去, 對房仲一點好處也沒有. 會願意遠高於行情
價還買的人, 一年也遇不到幾個吧?
有聽說過有好物件就自己(去借錢,找人頭)吃下來的房仲, 不過
不是人人有這個本錢. 而且這個時候就跟房仲的立場無關了,
就變成他自己是屋主, 價格一樣是由他自己開.
房價的問題在於太多人(有錢人)愛買房子了, 以目前台灣的投資
管道來講,如果您是有錢人您要怎麼配置自己的資產? 我真的在
買早餐回來看過路邊站著一個阿媽級的媽媽在在抄附近要出售的
房子上掛的布條. 有空可以多去接觸一下退休族, 他們是不會把
大半輩子累積起來的財富傻傻放在銀行的.
房子賣很久賣不掉還漲?!
明明「都買不起」,房價還漲?!
這看似「不合理」,但卻是「現實」, 那就要想想道理在哪.
與失敗為伍者，天天靠盃都是別人的錯。
與成功為伍者，天天跟失敗切磋直到不再出錯。
