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http://www.npf.org.tw/post/2/12425
首先介紹泡沫經濟、 房市泡沫化指標，再來提出1900年以來三大泡沫化實例分析,包括1920年代美國房產泡沫、1990年代的日本房地產泡沫、1997年的東南亞與香港房地產泡沫， 最後提供台灣房市泡沬化指標以供參照，這是很好很詳細的研究文章。
以目前分析來看, 資產價值已遠超越實體經濟，而正由大量投資（投機）行為支撐便是一種泡沫，長遠來看沒有不會破的泡沫, 自然界的定律來看，荒榛斷梗為昔日之瓊蕤玉樹，有起便有伏是很自然的，只是週期長短怎麼用客觀數據去分析判斷。看看歷史與今天的數據，我們房產蓬勃發展也10多年了，大家覺得現在是要起飛階段？還是進入高原期？或是準備要反轉了？
說實話健康一點來看，沒有人希望台灣房市是以崩盤方式結束，這對大家都沒有好處，問題是，這個問題被重視了？還是被選擇性忽視，那麼有被有效的下對策來控制了嘛？還是仍是一個自由的脫韁野馬在草原上盡情奔向懸崖？ 看看食安事件、ETC事件、戶政系統事件，以現在政府對於風險管控以及危機處理的能力，大家覺得政府很值得依靠不會讓這種事情發生？ 特別是需要高度精密度、操作細膩度、執行力的經濟問題？ 也許不想，但一定不能。
綜觀數據、歷史以及產業動向、台灣的經濟發展，大家準備好要用自己畢生的積蓄投入了嘛？ 如果真是泡沫，看看歷史泡沫化的跌幅，真的要跌是小跌而已嘛？
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nancymy wrote:
民國77年沒有完整單車道,現在有!
民國77年沒有圓仔,現在有!
民國77年沒有天燈,現在有!
民國77年沒有101,現在有!
民國77年沒有全球連播的煙火,現在有!
民國77年沒有這麼多的文創,現在有!
民國77年沒有ubike,現在有!
民國77年沒有完整捷運,現在有!
民國77年妹沒有103年正!
民國77年沒有S.H.E跟金城武,現在有!
台北怎麼跌！！
連園仔、天燈、煙火這種東西都出來了，
看來閣下已經把台北房價永遠不可能跌，
當作畢生信仰了~整個有種台北人看天下的感覺。
沒錯~台北的優勢就是人多~人口密集~
這是過去政府產經政策規劃都過度集中在台北的結果。
至於遍佈台北的24hr便利商店、24hr書店、夜生活，
是藐視服務，壓榨勞力的結果~
但閣下別忘了~錢和人都是會流動的東西~
在一座對年輕人來說，只有玩樂只有爽，卻撈不到實質好處、不好混的城市，
為何要繼續留在那兒當魯蛇?
我本來是台北人，畢業後因為在這一座偉大的城市，找不到半樣像樣的工作而離開~
現在很慶幸當年做了這個決定~因為在其它縣市市區，工作3年就可以買房養家活口~
如果當年留在台北，幾乎是不可能的~
台北對我而言的便利，只有捷運站在我家旁邊這一項而已~
其它...
urbike...那是啥?不提我還真的連瞄都沒瞄過耶~
完整單車道...嗯...到日本看看...還是不要比較好了~
煙火...算了吧~人擠人的說真的很稀奇嗎?
文創...奇怪文創一定要在台北做嗎?在一坪80萬的地段寫出來的文案會比較屌吼~
正妹...奇怪正妹只能存在在台北喔?別說笑了~
說真的~你的問題~台北會不會跌，我想我家老一輩的也一點也不care~
因為我家所有房地產的貸款老早還清了~
但我很肯定的是~我現在住的桃園，到處都還看的到廣闊的空地！
很多幾年前買才400萬的東西，這2年被台北下來的炒客硬炒成800，800的東西硬要開價1500。
而當地人對房價的認知永遠還是4~8百的範圍，
要說以後不會大跌?我才不信類~(事實上103年至今，開價已經明顯下修了)
至於台北那座50歲以上人口已佔了一半的城市~就留給老年人吧！
最後我認為除非是真的夠精華的地段，否則未來房地產的權值將會越來越少~
因為網路崛起，吃掉了許許多多行業裡的交易仲介人、盤商~
這些本來都是需要居住在大城市裡面的白領中堅份子！
現在許多領域的實體店面，不做網路通路都是注定要消失的，
看看東區和地下街多少服飾店小姐每天坐在那兒滑手機就知道了~
我甚至認為以後最值錢的會是生產實體物資的農地。
不信?那麼...
猜猜搜尋之王google的創辦地點史丹佛市，是不是人口超多的超大城市??
猜猜中國濤寶去年做網路通路，銷售總額第一名的沙集鎮，是不是一座人口幾十萬的大城市??
我認為台灣整體房價修正只是時間的問題~
因為民國77年沒有已經在吞掉大量產業的網際網路,現在有!
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