<2017/5/2UPDATE>(絕非通則,絕不適用房價下跌中..) 體驗到甚麼是"剛性需求" "租不如買"

pencotwo wrote:
中壢2房車房價在650W-1000W之間,看來你是抓最低價來算
租金大約是1W3~2W之間,你用1萬7是有點貴
這樣的數字拿來比不太公平...(恕刪)


1. 我的租金是包含停車位...(房子:電梯大樓有收管理費)
2. 600W的假設第一篇有說了阿 16W*30P+車位120 =600
3. 中壢內壢確實有這價位的新建案 -->16W/P (合康新天地、合遠大學城、普忠大道、富律)

後面大概要戰我講的那麼便宜的都是寶咖了吧 XDDD

我自己現在租的也是寶咖....
房貸綁30年 17000 =510w + 房屋地價稅 (請問頭期款呢? 全額貸? 有這麼好康)、家電裝潢


租房 30年 17000=510w + 基本家電(租屋通常房東不會讓你動裝潢,金額跟買屋比直接砍半)
租屋還可扣稅喔!!

請問你用1萬7租的房子能用510w買到嗎?!
如果不行,就不能這樣算。
基本上 如果有買房的需求
然後買完後的本金加利息,還20年
能低於租屋的話

我也認為,可以買了…
至於裝潢家電,其實不用算在成本的

但是買一間600萬的房屋,你說480萬 1.74%
貸款480W/20年-->每月23,696
貸款480W/30年-->每月17,124

其實就我來看,你的成本是600萬的…這120萬
我認為要算入成本中,但這120萬是你現有的資金

這需要考慮,你的成本,也就是你要當貸款600萬
1.74%來算…我認為,這比較合理


清流達 wrote:
1. 我的租金是包含停車位...(房子:電梯大樓有收管理費)
2. 600W的假設第一篇有說了阿 16W*30P+車位120 =600
3. 中壢內壢確實有這價位的新建案 -->16W/P (合康新天地、合遠大學城、普忠大道、富律)...(恕刪)


合康上網查到的價錢不是16W/P吧!
合遠17W/P 上網查的價錢!
後面有的賣光了!


如果是這個價錢,有在新屋附近長期在成家立業的打算!
版大去買似乎是比較划算的行為!
當然抓30年的貸款是有點長就是了!




清流達 wrote:
自己試算的,有錯請...(恕刪)


所以......

你買了嗎???

PO上來大家就不用再苦口婆心開導你

也省大家的寶貴時間

觀念錯誤不羞恥

冥頑不靈才可悲

人家講東

你扯西

沒交集怎麼討論.......


dnalvqrq wrote:
其實就我來看,你的成本是600萬的…這120萬
我認為要算入成本中,但這120萬是你現有的資金...(恕刪)


加入計算了,謝謝您

我自備款120是沒問題的 ^^

我自己覺得其實我算得很保守了

我也沒說房子有殘值...
就當作殘值去抵消我沒估到的費用,應該也很夠了(自以為...XDD)
這種看地區啦 大台北地區誰會說租不如買?



gowan1234 wrote:
也省大家的寶貴時間

觀念錯誤不羞恥

冥頑不靈才可悲

人家講東

你扯西

沒交集怎麼討論......(恕刪)



呵呵 寫作文嗎?

一大堆形容詞,誰知道你在講哪個事情阿 =.=

問我買了嗎?
所以要有對帳單才能討論股票?

這樣吧,
您發篇祭品文給我聯絡資訊..
我私訊讓您知道我買了沒^^
pklyandon wrote:
合康上網查到的價錢不是16W/P吧!
合遠17W/P 上網查的價錢!
後面有的賣光了!...(恕刪)


那個算是"開價"吧
您現場去議價就知道了..

那些案子除了寶咖之外,都有些小缺點
(富律不是寶咖..)
會比較便宜也是正常 =.=

和康:2房的一層10戶..出入口小
合遠:300公尺內有公墓
普忠:機能不佳+有祠堂
富律:沒啥公設,公設比也30%+只剩機械車位
清流達 wrote:
自己試算的,有錯請...(恕刪)


從第一頁看到最後一頁
我只想小聲的問樓主及大家一個問題
「買房600萬,頭期款付了120萬,剩下的480萬跑到哪裡去了??」

我看了三遍樓主的計算式,只看到480萬在20年及30年所滾出來的利息
完全沒看到本金耶......

加上這480萬,大大真的要衝動的去買房嗎?
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