買房子我這樣會殺太多嗎?

如果你出380,仲介要你先下斡旋,你OK嗎?
假設最後你出到410-420依然無法成交,你會覺得仲介很爛,既然收斡旋就代表價格接近,都加到420了,還不能成交嗎?

房子不是你的也不是仲介的,每個人都有各自的認知
能不能找到、買到你心中要的才是重點

如果今天這間房子是你的,拿給仲介賣,仲介拿著客戶的斡旋來說有人出380萬,你會覺得仲介連落差太大的價格來談,仲介真爛嗎?

有些例子是開高高給人殺,有些屋主的開價跟成交價相去不遠
實價登錄只是參考值,買方要出多高多低是買方的權利,屋主要賣多少是他的權利
仲介也沒有義務一定要幫你談或幫屋主找客戶,只是為了賺錢,一般仲介還是會盡量服務的
之前買房也是武陵旁三房二廳+車位

380萬直接砍100萬,後來仲介說起碼加一點,我說那加一萬

281萬買到三房兩廳+車位

簽約的時候賣方臉超臭

賣方急 沒人出價 你就買的到

賣方不急 你也不急 就看別間
輕鬆騎! 輕鬆騎? 輕鬆騎@@ 一點都不輕鬆啦QQ
反正出多少代表你覺得這間房子有多少價值
但是你心目中的價值跟屋主心目中的價值絕對不同
如果屋主希望賣400萬 擬出380那仲介可能願意幫你談看看
但是如果屋主期待在超過450你出380 仲介幫你談也只是去讓屋主罵而已
何必浪費時間浪費精神
買正你不急,永遠都會有適合你的房子釋出
當然好房子永遠都會有適合它的買方出現
你要嘛就加錢談,要不然就不要而已啊

再說了那屋主可能也不缺錢,所以就放著慢慢賣,也不可能低價賠錢出售
我個人覺得這樣子談是可以的
有人回覆說如果你是屋主出498,別人出價380你會賣嗎....
好問題
但我相信通常這個498的數字很可能不會是屋主開的
而是仲介開的
因為仲介想要賺多點仲介費
所以你這樣子開價及這樣跟仲介說
然後還是一邊找其它的
除非真的很喜歡那間或仲介有鬆口了
這樣就可以第二次談得更深入些
敝人不才,台北市房子看過超過兩百間。


台北市蛋黃區的三十年以上公設比低、土地持分高之二手屋,
仲介出價至少會比屋主想要的售價,多拉高一千萬至一千五百萬左右賣;三千五的給你賣到五千。
他們賣不出去嗎?他們目標都鎖定外地人,等著魚兒上鉤;是在地人價格都可以狠狠殺到見骨。

至於實價登錄,看看就好,這是一個漏洞百出的政策,
賣屋的老手他們有一種方式,稱之為「二約」;
這是業界手段,上有政策下有對策,我就不多講,怕被做成消波塊。


仲介是靠抽%生活,故沒多加價個20%以上,他們如何裝B?


原PO仲介開的498萬,樓主開380太客氣了,350萬差不多。

買一間房子看中意的,不要只看一次,且要去周邊店家打聽,
這間要出售的房子有無問題等等之類的,售屋周邊的店家,你可以打聽到非常有價值的訊息。


舉個例:
某次家人想要買北市仁愛國小周邊的三十年八十坪的老屋,裝璜非常漂亮,位於學區四面安靜,
交通便達,已經要準備下訂了;
但某間房間,屋主以「堆雜物」為由,不讓我們參觀,卻可看到房門頂角落上,貼了張符。
我老媽發揮了「歐巴桑」精神,去附近理容院打聽;
老闆娘說「那間哦,幾年前有人上吊,救護車有來,但不知道有沒有死在裡面就是」。



結語:好房子不會有人想要賣,故看屋時務必謹慎。(我買過凶宅,那又是另一則故事惹)


開價不重要~砍多少也不重要
重點是要瞭解市場的行情價

所以有人會故意開高高~給人砍
開價嚇死人~成交笑死人

如果不瞭解行情價
自以為砍很多~還是可能當盤子~
市場行情500~開價2000~買方開五折買1000~還是盤子

也可能出價過低~根本不用談~
市情行情500~開價700~買方開五折買350~~這要怎談?
看屋主缺不缺錢
以前我家是560喊480
那個屋主又是急脫手就答應
仲介看我們砍太多
就開始想分一杯羹
說自己用盡力氣跟屋主談很久
用一堆名義雜七雜八費用
多抽我們快10萬

不會砍太多,是時機還沒到,sars金融風爆那時後砍5折成交的多的是,
jackson15988 wrote:
今年26歲月薪45K...(恕刪)


沒有什麼砍太多的問題

價錢是談出來的,實價登入只是一個參考

大不了買不到而已,沒損失

貸款是自己在繳,當然能出多低就多低

怎知道現在仲介說不可能,過幾天回來跟你說可談

搞不好屋主缺錢,真給你撈到一個超低價

而且超低價你成交了,實價登錄還不會秀出來呢!
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