James 007

553分

樓主

James 007

個人積分：553分

文章編號：18213123

請問如果跟同一個房仲交易三次, 是否可以談仲介費?

最近有想把手邊的兩間大樓賣掉, 改買透天的. 如果把這兩間都交給同一個仲介賣,

也跟這個仲介買屋, 那請教一下仲介費要怎麼算比較好? 真的不太懂可以談到多少?

大家可以給個建議嗎？謝謝.

2010-03-19 20:00 #1

文章關鍵字

仲介費房仲交易

stephen02

1325分

2樓

stephen02

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文章編號：18213178

James 007 wrote:
最近有想把手邊的兩間...(恕刪)

只要他的店長點頭

買1%賣1%還是可以做的!

排骨酥1212

60分

3樓

排骨酥1212

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文章編號：18213286

不管交易幾次都可以談仲介費

沒有一定要給他4%

沒有硬性規定法律規定仲介最多只能收6% 所以一般都是買方2% 賣方4%

James 007

553分

樓主

James 007

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文章編號：18214262

是喔, 我以為那是固定的. 也還好啦. 不過賣要給4%, 2間就8%, 再買等於給了10%.

忽然覺得好多錢喔. 我喜歡找固定的. 所以想說問問看大概多少比較好, 給人賺是可以啦, 但是

如果自己也可以省一點也很好. 大家建議怎麼談比較好呢?

排骨酥1212

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5樓

排骨酥1212

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文章編號：18214458

賺當然是ok

就怕沒做什麼事也要跟你收這麼多

你可以先%數少一點其他在看中間的表現

真的有努力成交後多給他一點也不會說不過去

stephen02

1325分

6樓

stephen02

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文章編號：18215437

James 007 wrote:
是喔, 我以為那是固...(恕刪)

這樣想是不對的

沒有必要去限制要給仲介多少

他有本事就拿多一點

沒本事就拿少一點，不用幫他煩腦

你只要給他一個實拿價

至少他能賣到拿滿雙方的6%

那就是他的本事

如果沒辦法

你還是堅持你要的錢數

如果買方的價拉不到位

就請他扣自已的服務費讓他成交就好

只是你自已要先想清楚

你要賣多少

可別到時別人真的到價了

你還覺的自已賣便宜了!

James 007

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樓主

James 007

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文章編號：18215843

老實說, 應該很好賺. 我的房子賣像不差, 自己也不是很不乾脆的人, 只有買比較計較,

不喜歡再便宜都沒用. 所以才會問一下怎樣比較好. 畢竟這樣一來二往, 至少30萬,

也太多了一些. 我家這裡的房子流動性真的很好, 不騙人啦, 我又不強求一定要賺, 甚至

賠一點也可以, 所以想說至少可以省一點, 不用付到30萬, 不然自己賣好了............

我的想法是, 第一間賣給3%, 第二間賣給2%, 第三間要買的給2%（透天最多錢), 這樣子可以嗎？

還是有更好的想法呢？

我要賺錢

5分

8樓

我要賺錢

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文章編號：18215926

簽委託約.就先簽3%吧
屆時有收斡旋看底價差距多少.再談%數

賣不掉的話.給8%也沒用

James 007

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樓主

James 007

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文章編號：18215928

stephen02 wrote:
這樣想是不對的沒有必...(恕刪)

你說的我不是很懂. 例如, 意思是說我給他第一間的手續費是5萬, 而不是多少%,

是這樣嗎？給一個固定的費用, 而不是多少%?

stephen02

1325分

10樓

stephen02

個人積分：1325分

文章編號：18216089

James 007 wrote:
你說的我不是很懂. ...(恕刪)

你誤會我的意思了

我指的是如果你想要拿到1500萬

你就說我要1500萬實拿

如果仲介要拿滿6%

他必需賣到1500/0.94=1596萬左右

這也就是買方需要出到的錢

但如果買方只願出1550

扣除你要拿的錢他就只餘50萬，也就是雙方他共只拿50/1550=3.2%

如果他覺的不夠，他就自已去拉買方的價

拉不到，他就自已認了，你還是堅持你要拿的1500

如果他也不願拿太少的服務費，他就成交不了

但，一不小心他拉過頭了

跳出一個買方出了1700萬

他最多還是只能拿1700*.0.06=102萬

你就變成可以實拿1598萬了!

這樣懂了嗎?

請問如果跟同一個房仲交易三次, 是否可以談仲介費?

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