各位前輩先進大家好，小弟最近簽約要買一間中古大樓的3樓，已經在辦理貸款的程序了，但是屋主突然經由仲介及代書向我們轉達他想要先動用履約保證帳戶內的現金去清償他這間房子的貸款，我很納悶，原來屋子貸款不是我們貸款的銀行會跟他的貸款銀行間做清償的動作嗎？為什麼會要他自己辦呢？他說原因是他這間房子的貸款是跟營建署貸的（這一點我就覺得很奇怪，這是甚麼呀~!），因此房子在過戶前依照營建署的規定要先將貸款清償，而無法像正常程序那樣原來的貸款可以經由我們的貸款銀行做清償動作。我有問仲介，若我們答應他動用履保帳戶中的錢，仲介公司和代書會有甚麼連帶保證的責任嗎？仲介說嚴格來說並沒有，我的問題來了，若我們答應賣家動用履約保證帳戶內的錢，責任聽起來要我們自負，那我可不肯，我又不認識賣家如何相信呢？但是又怕他會一直拖著，因為他的房子有貸款無清償就無法辦過戶到我們名下，這樣一來我們的貸款銀行就無法核貸下來，造成我現在好像不同意他就會僵在那邊。請問若我同意的話，可以要求代書或仲介做甚麼來保證屋主不會一走了之(我是有想到房地契好像還在代書那邊，但是他要塗銷貸款不是也要用到房地契嗎？)，請各位專家給我一點建議吧!是我想太多或是這真的有點不尋常！
個人積分：40分
文章編號：45011857
個人積分：23分
文章編號：45012711
個人積分：1分
文章編號：45012777
代書費拿假的嗎？
個人積分：13分
文章編號：45013297
個人積分：0分
文章編號：45014143
個人積分：7分
文章編號：45014744
個人積分：32分
文章編號：45014931
豬魔王 wrote:
各位前輩先進大家好，小弟最近簽約要買一間中古大樓的3樓，已經在辦理貸款的程序了，但是屋主突然經由仲介及代書向我們轉達他想要先動用履約保證帳戶內的現金去清償他這間房子的貸款，我很納悶，原來屋子貸款不是我們貸款的銀行會跟他的貸款銀行間做清償的動作嗎？為什麼會要他自己辦呢？他說原因是他這間房子的貸款是跟營建署貸的（這一點我就覺得很奇怪，這是甚麼呀~!），因此房子在過戶前依照營建署的規定要先將貸款清償，而無法像正常程序那樣原來的貸款可以經由我們的貸款銀行做清償動作。
我有問仲介，若我們答應他動用履保帳戶中的錢，仲介公司和代書會有甚麼連帶保證的責任嗎？仲介說嚴格來說並沒有，我的問題來了，若我們答應賣家動用履約保證帳戶內的錢，責任聽起來要我們自負，那我可不肯，我又不認識賣家如何相信呢？
豬魔王 wrote:
但是又怕他會一直拖著，因為他的房子有貸款無清償就無法辦過戶到我們名下，這樣一來我們的貸款銀行就無法核貸下來，造成我現在好像不同意他就會僵在那邊。
所以到底是核貸下來沒
沒核貸下來你履約保證帳戶內的錢是???
豬魔王 wrote:
請問若我同意的話，可以要求代書或仲介做甚麼來保證屋主不會一走了之(我是有想到房地契好像還在代書那邊，但是他要塗銷貸款不是也要用到房地契嗎？)，
後果自付，出事了仲介哪可能會理你
豬魔王 wrote:
請各位專家給我一點建議吧!是我想太多或是這真的有點不尋常！
如果你已經找銀行貸款
錢也放履約保證帳戶內了
前屋主的狀況不是你的責任
沒必要由你去冒風險幫前屋主解套
前屋主缺錢要嘛再拿別的底押品另外貸款
要嘛去地下錢庄借，那不關你的事
要是真的有問題過不了戶，這筆買賣無法完成
看屋主要怎麼賠就照著合約走
你的錢也從履約保證帳戶回到你手上沒有損失
這不就是當初"花錢"辦理履約保證帳戶的目的嗎
不然直接全部錢去匯給屋主就好啦
你那仲介問題也很大
只想著收錢不管你死活
要小心別被仲介害得房子買不到反倒要賠錢
仲介的服務費還沒付就先扣下來
等所有事情都搞定了再說
你要是付了錢先一走了之的可能就是仲介了
個人積分：0分
文章編號：45015508
個人積分：23分
文章編號：45015532
關閉廣告