李嘉誠說最後一個銅板他不賺

我記得我在99年12月時就公開在這個版說我看空房地產出脫所有物業，這些年來被一推人嗆聲

房地產又漲了多少%，罵我的人多如過江...如::豪哥大..n/n...

以我多年的地產經驗來說，房市的末升段時間長短本就難以判斷，但從市場氣氛就可看出端倪，

為這麼這幾年還在漲??市場全面看多..看多者眾，屋主價格自然堅挺，購屋者坪數越來越小，年輕人

沒經過大風大浪勇於承購(高價往往由新婚夫妻所創出)，但有在市場的仲介又或者投資客會開始發現

房屋的周轉率越來越慢。。。以上現象通常是房地產走到尾巴會出現的幾個簡單社會現象，也是造成

房地產還在漲的假像，通常要有明顯的反轉往往是外部的結構產生巨變，因為觸發點是在外部所以很

難預估時間，可以是一年也可以是四年甚至更長沒人說的準，但重點在於市場的人心變了，一但變了

市場架構就危險了。

這些年我說過很多話，例如都炒到高雄了你還在期待什麼，有人回我說高雄得罪我了嗎??

但我要說的是房地產本身就有周期，聽的進去的人就知道我所要表達的是什麼，並不是高雄得罪我

而是周期到了尾巴了，房地產的流動性太慢周期太長，一個人的一生沒有多少個幾十年來買教訓，

所以李嘉誠才會說最後一個銅板我不賺，不是他不能賺而是他也不敢賺。

最近看到豪哥大說他要涨租金，我只能說先研究租金和薪資的關聯性，台灣的產業結構發展方式

不改，台灣如果無法回到20年前的薪資成長，台灣的外資投資率如果還是這的低，你還是省省吧，

如果不信請你下個月就開始漲吧，包租公當個五年以上你就知道我再說什麼。。。別把投資房地產

當賭博，房價持平就是一種下跌，不懂去翻翻我以前寫的文章吧。

在重複一次房價如果開始跌會從市中心開始，郊區最後會跌最慘...我記得我兩年前還是一年前

就提過這個看法依然不變，盯緊市中心的高價地區吧。。。