挪威熱衷房地產

產油大國挪威福利國家經濟最大支柱石油業需求降低，必須找到其他替代產業才能彌補財政缺口，彭博新聞報導，現在挪威熱衷房地產，但質疑這股熱潮能持續多久

過去兩年油價崩跌，石油公司縮減成本，導致失業人數已經高達 4 萬多人，工資收入也在持續減少，工會醞釀罷工，油價下滑政府財政收入也不堪，2016 年可能是挪威石油基金首次沒有進帳的一年，且還得向財政部撥款。 40 年前挪威因在北海發現石油使這個北海國家一躍登上全球最富有行列，但隨著世界趨勢走向低碳時代，挪威龐大的財政負荷必須找到其他金主。

沒想到這個金主居然是房地產。彭博新聞報導，過去兩年因低利率誘因，挪威房地產投資金額增加 12%，超過石油與天然氣投資，使得建築業在挪威走向經濟衰退過程中成為一大力道。相較海外投資，因原油價格暴跌引發經濟震盪，因此下滑 29%。

報導分析，挪威現在的基準利率為 0.5%，由於央行暗示將實施更多寬鬆政策，預期挪威的房地產投資會持續上揚。過去一年，新屋開工數量增加 20%，房屋價格平均年增 10%。由於房屋投資中的進口成分只佔 20%，石油產業當中的進口成分佔 40%，因此房市榮景相較石油業對提振國內經濟幫助更大。

分析師指出，挪威經濟因石油投資下滑造成的負面衝擊，現在正在從房地產投資獲得正面刺激，且這股刺激力道比石油業更強勁，因為都是在挪威境內發生。此外，擁有全球最大主權財富基金也有幫助，2016 年挪威政府已經從中提撥空前款項做政府救經濟措施之用。但投資人也會問，房地產榮景會持續多久，挪威已經看到過度仰賴單一產業的經濟風險，房屋價格暴漲很容易出現泡沫化危機，挪威政府不會樂見這種過度投資造成的後果。報導指出，挪威金融監管局將要求銀行採取更嚴格的放貸措施，降低貸款成數與限制貸款總額佔收入比例，加緊抑制房地產過熱現象。

看其他國家就知道阿 ..

房地產如果陷入炒作 , 炒高一定要有人接 , 沒有人接手 你房地產要賣給誰 ??
挪威會有其他國家投資客去投資房地產嗎 ?