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小惡魔市集悅遊日本活動報導

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ll1

1分

樓主

ll1

個人積分：1分

文章編號：68969912

以屋換屋，增貸方式，怕新屋貸款下不來

如果目前住的房子（約值600萬），貸款剩80萬未還，想增貸300萬當自備款買新屋，
換一間約980萬的房子。
老公薪水約4萬收入（有扣繳憑單），老婆約3.6萬（領現金無扣繳憑單），除房貸80萬外無其他負債。
想請問新屋貸款是否會因此無法核准7成呢？
舊屋之後會售出
謝謝

2018-06-17 13:55 #1

文章關鍵字

屋換屋新屋貸款增貸方式

vivic224

3716分

2樓

vivic224

個人積分：3716分

文章編號：68970316

ll1 wrote:
如果目前住的房子（...(恕刪)

若新買的要"八成"，一般沒辦法
要"七成"一定沒問題

房子除非原銀行願意給你增貸且用很好的條件
不然一般都是直接換銀行"轉貸"順便多借一些出來即可
轉貸的條件會好很多，就像手機"np"出去一樣
多比較幾間
一定可以找得到好的條件的

pdpp

816分

3樓

pdpp

個人積分：816分

文章編號：68970380

ll1 wrote:
如果目前住的房子（...(恕刪)

用新屋去貸比較好談,銀行喜歡新的.

退休老人

2461分

4樓

退休老人

個人積分：2461分

文章編號：68970620

不論購屋或以屋換屋
你都必須先存到3成自備款
如你所言,新屋可貸7成680萬
這核貸額是包含著新屋舊屋房貸
舊屋=房貸80+增貸300萬=380萬
新屋=放貸銀行只會放貸300萬給你

如果舊屋貸380萬,新屋貸680萬
共貸1千萬,你的還款能力可承擔嗎
建議您先賣舊屋,得款後再買新屋

版主為何發問,因為你怕未來怎麼辦
1怕新屋核貸不到七成,如果有幸過關
2怕新屋舊屋的房貸月繳本息付不出來
3怕舊屋賣不掉因為無法達到你的理想價

dj510726

10分

5樓

dj510726

個人積分：10分

文章編號：68970882

可以
拿舊屋轉貸，貸380萬其中80萬還原貸銀行，
你剩餘300萬，就拿300萬去買新房沒問題，
只有一個風險，那就是你舊屋未賣出時你必需
繳2份貸款
貸380萬的合約儘量不要有綁約期，一定要有
的話也不要太長(1年)

icchenk

4809分

6樓

icchenk

個人積分：4809分

文章編號：68972017

看你的情況，先賣後買比較保險唷！！可以簽約說明成交後，租6個月後再交屋唷！！回報你

ll1 wrote:
如果目前住的房子（約...(恕刪)

MacGyver_XC4479

116分

7樓

MacGyver_XC4479

個人積分：116分

文章編號：68972365

4萬+3.6萬=7.2萬
以貸款20年來說每100萬本+利=5000元/月
銀行算法7.2萬-2萬生活開銷=5.5萬
因此你們最高可以貸款到1000萬
所以貸下來應該沒問題
但是順序要對
先貸大錢再貸小錢
新屋先貸款到了之後再拿舊屋增貸
如果順序錯誤很可能增貸了之後結果你本身貸款貸不到
不過老實說很少聽到貸款不到的狀況
通常這種狀況有幾種解決方式
1.找個人當連帶保證人
2.讓銀行卡油吃豆腐，他們會要求你買什麼險什麼險就讓你過，這時候只好摸摸鼻子同意了)