💪租客看過來💪6/1新法上路 保障你的權益
別再任房東或二房東宰割！
1.「包租契約」適用於包租業與房東間
2.「轉租契約」適用於包租業與房客間
今天建築先生主要為大家說明「轉租契約」的修法重點！
保障租客們的權益，讓惡房東Get Out！
影片中提到的「包租業」就是替房東執行代租代管理服務的二房東。
「租客利多」修法重點整理：
|轉租契約適用消保法
1.包租業跟租客的租賃期間規定30天以上起
2.包租業對租客的租約期限需與房東對包租業者簽訂時間相符
3.押金不能超過2個月租金總額，並且租期期滿時，租客交還房屋時將押金退還
│訂定電費最高額度，避免哄抬電費
電費計價：為避免包租業收取高額電費謀取不當利益，惡房東事件上演，特別規範電費計算標準：不能超過台電夏季用電量最高級距的每度金額
例：以去年2018年為例，夏季台電最高電費為6.41元/度；如果你的房東收取電費超過6.41元/度，就代表他違法囉！
│由包租業負責修繕保固
1.在契約中要明確附包租業負責修繕項目及範圍確認書，讓雙方自行約定及對照
2.正常狀況下，租客在租屋期間發現房屋或附屬設備有損壞情形，原則上是由包租業負責修繕，但若是房客自行破壞時，包租業就不負修繕義務。
│5日內通知終止轉租契約
1.當房東提前終止和包租業的契約，明確規定包租業應於5日內通知租客終止轉租契約，並協助租客優先承租其他住宅
2.若包租業者因故停業、解散時，租客則可請求租賃住宅服務商業同業公會或其全國聯合會協調續租事宜，且公會或其全國聯合會「不能拒絕」。
│揭露問題屋，保障租客
轉租契約檢附的房屋現況說明書，它新增了「有無漏水情形」、「有無做輻射屋檢測」、「有無做海砂屋檢測」、「是否為凶宅」等項目，
一方面是方便業者在管理物件時，能有充分資訊了解，一方面如實揭露也可以讓房客自己選擇要租或是不租。
「轉租契約」新法於108年６月１日起上路，若有違反契約的規定可能面臨消保法30萬罰鍰唷！
若你本身是租客，或家人朋友為租客，記得將影片分享給他們！
請他們要好好捍衛自己的權益唷！
