租屋黑市未解包租代管難推 學者建議嚴查、大赦!【這學者邏輯怪怪的,嚴查大赦是哪門子的想法】

白話文直接打房不就得了,逃漏稅本來就應該要追查。倒不如強制規範租約一定需要公證,同時確實進行實價登錄比較實際【至於租金補貼跟消費券一樣都只是短期解】⋯會逃漏稅的的不會因為你大赦就來投案,不然你看香港要自首的怎麼會到現在都還沒來⋯

租屋黑市未解包租代管難推 學者建議嚴查、大赦!

2019-10-31 11:54聯合報 記者沈婉玉/即時報導

內政部宣布社宅包租代管邁入2.0,政大地政系退休教授張金鶚表示,租屋黑市的問題若不解決,包租代管、租金補貼等政策難以有成效。住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示,範圍擴大可能會讓媒合戶數增加,但仍有市場規模的問題。崔媽媽金會執行長呂秉怡則認為,政策資源應集中在解決弱勢居住問題。

張金鶚表示,包租代管政策推動成效不彰的問題關鍵是租屋黑市,政府祭出許多優惠,仍會讓房東擔心過去長期逃漏稅被發現,認為拿政府的優惠划不來。租屋黑市的問題也讓政府稽查不易,導致租屋品質不佳,違建充斥影響居住安全。

張金鶚指出,在租屋黑市下,弱勢者享受不到政府租金補貼的好處,合法繳稅的租屋供給量太少,包租代管業也難以發展。媒合數無法提高,不但政策美意無法落實,民眾租不到好房子只好咬牙去買房,導致高房價問題難解。

「先解決租屋黑市,包租代管才會有效,」張金鶚建議,應先從職業房東開始嚴格查稅及重罰,並搭配既往不究的大赦條款,讓房東不得不誠實申報。屆時房東就會覺得包租代管、公益出租人等政策很優惠,將房子提供出來出租,租賃市場才能蓬勃發展、良性競爭,讓買不起房子的民眾有好房可租。

徐佳馨表示,從實施包租代管1.0的成效來看,六都之外包租代管的需求性令人質疑。在市場小之下,包租貸款業者難以達到經營的經濟規模,不但產業發展困難,房東對業者的信任度也無法提高。

呂秉怡表示,租屋市場規模小、地下化又品質差,使包租代管先天不良,即使範圍加大,根本問題沒解決,就不可能突然變強壯。現在政府只有蘿蔔沒有棍子,提出優惠鼓勵措施卻沒有相對祭出查稅重罰,難以解決租屋市場的根本問題。應該重稅重罰、鼓勵檢舉,並同步給房東比照自住的減稅優惠,政策才能有效。

呂秉怡認為,在先天不良又資源有限的現況下,年輕人的居住問題簡單用租金補貼政策去協助即可,社會住宅及包租代管則應集中火力解決獨居老人、精障及身障者等弱勢者的居住問題。他說,把錢花在刀口上,才看得出政策效果,但內政部卻混淆社福與產業發展,最後恐怕照顧不了弱勢,也扶植不出包租代管產業。
克里斯賈斯丁 wrote:
白話文直接打房不就得...(恕刪)

魯套表示買房套牢拿出來出租還要收稅?賠錢還要繳稅?
人口負成長 wrote:
魯套表示買房套牢拿出...(恕刪)


股票套牢,股利一樣要列所得,買賣一樣要繳證交稅。
魯套表示:所以我都炒房不炒股,還開課揪團教人家被動收入再賺一次,因為在台灣不炒房是傻子...
克里斯賈斯丁 wrote:
白話文直接打房不就得...(恕刪)

房東不繳稅,政府就多蓋一些社會住宅,租金政府賺
農地工廠違建,看這個政府是怎麼惡搞的?你相信政府能幫你看好你的房子?

到時像台灣農地一樣被糟蹋,一樣被租客蓋違建,還拿不回來,你怎麼辦?
人口負成長 wrote:
房東不繳稅,政府就多...(恕刪)

這政府規劃了社會住宅,所以炒房客恨的牙癢癢
克里斯賈斯丁 wrote:
白話文直接打房不就得...(恕刪)


張金鶚只會講這些.......
政府推包租代管立意良善,
但,租屋黑市早就讓這政策註定夭折,
租屋黑市可以管嗎?
可以管,但礙於2個點沒法管:
1.高官、民代、金主都是包租公,誰願意改法令去徵自己的稅?
2.沒有人力去查核,以目前租屋黑市超過400萬人,以一個查核員每年查核800件,就要5000人的查核員編制,再加後勤行政管理,至少5500人的編制,才能有效稽查這一塊,一年可能編列50億元的預算。

結果呢?
真正編預算下去,抓到黑市房東補稅,
房東再把租金轉嫁給租客,
引爆房租上漲、物價上漲,
又引爆民怨。
tany3472 wrote:
張金鶚只會講這些.....(恕刪)

所以多蓋一些社會住宅,租金政府來賺比較實在
社會住宅是福利政策,這些租金能cover維護成本和折舊就偷笑了,這社會和政府就是鄉愿,現在又在推0~6歲國家養,那乾脆連爸媽一起養好了....

錢都是從納稅義務人來,一直開支票騙選票,但是真正的問題一直存在,涉及土地利益和金權政治又裝死不敢出手。

總之房價打不下來,房屋租金不可能會走低。啥住宅政策都一樣,只能舒緩但是無法根治。





人口負成長 wrote:
所以多蓋一些社會住宅...(恕刪)
菜童靠炒房起家的
打房???
囤屋稅都過不了

你還其待些什麼??
台灣遲早跟香港一樣
貧富過大
一堆人做亂


克里斯賈斯丁 wrote:
白話文直接打房不就得...(恕刪)
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