銀行招手 套房變好貸～連銀行都看好房市，大家趕快搶購阿

銀行招手 套房變好貸

銀行搶房貸客戶卯足勁，利率優惠不斷下探，就連常被視為投資置產型商品套房產品，都變好貸了！觀察聯徵中心公布去年第4季資料，台北市套房的貸款利率2019年第4季來到史上最低，僅1.72％，至於核貸成數過去多半在6到7成間，但2019年第4季衝破7成，達72.4％，和住宅的72.5％相去不遠，成為近10年套房最好貸的時機。這顯示了在近年買氣回溫，各家銀行積極釋出優惠爭取客戶，套房核貸成數幾乎比照住宅，也反映在台北市都會區，套房逐漸成為市場接受度高的一般性產品。

從銀行放貸的態度看來，套房產品已經不再是房市毒藥，房價盤整後，「低利」加「高成數」，是最吸引投資者進貨的二大誘因，也可望刺激今年的套房交易量。提醒想要買套房當現成包租公的投資者，除了考量租金投報率，還要觀察該物件的市場性，若套房在捷運周邊或地點精華、坪數超過15坪以上，屋齡較輕的套房，轉手相對容易，銀行鑑估值高；若再加上優質承貸人，也就是工作收入穩定，或任職千大企業，更是銀行眼中的好客戶，貸款條件可能會更優惠。（筆者為台灣房屋智庫發言人）

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今年房價要井噴了，剛好遇肺炎只是拖了幾個月，大家還有機會上車，
在不上就要哭哭買不到或著只能住郊區了