房價難撐！跳車潮湧現…他爆「這些地方」會先跌
就不相信投資客真的不怕？「這些地方」真的要小心了！
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《平均地權條例》初審過關，大家最關心的就是預售禁止換約，而過去兩年預售市場熱絡的地方是否將成為一線重災區？不少民眾更想在這波「逃命潮」中撿便宜一波，因此掀起不少網友在房產論壇熱議詢問，「等到禁止預售屋換約法案通過，投資客們可能都GG了！所以到底對於哪些區域來說影響會最大？」。
今（2022）年下半年房市持續冷卻，交易量走衰，且為了遏止炒房亂象，各界矚目的《平均地權條例》修正案預計最快明（2023）年第二季上路實施，而不少區域已陸續爆出「下車潮」，新竹、台中都紛紛被點名恐成為重災區。
根據永慶房產集團統計，全台預售屋轉售量出現暴增現象，今年12月全台預售轉售量較去年同期相比大增41％，整體預售屋轉售量暴增6,500件，顯示「平均地權條例」修法讓不少投機客擔心修法通過後轉售困難，而大量預售屋建物拋到市場上求售，其中，在預售屋轉售量中，新竹占比就高達26％，台中也高達近17％，高居全台前二。
永慶不動產新竹科園加盟店店東陳紹慶表示，新竹地區已不少投資客、投機客早在一個月前，已開始有動作，趕緊將手上預售屋轉手，如果資金有壓力者，會有較明顯的降價幅度，有小賺就會脫手。至於中古屋部分，則因釋出量不是太多，尤其不少屋主持續看好新竹房市，若沒有資金壓力，降價空間並不會太多，約落在5％左右，買賣雙方需要時間去斡旋及議價，願意各退一步的話，仍會順利成交。至於台中，因預售屋占比相當高，台經院產經資料庫總監劉佩真表示，加上半導體、科技業的景氣預期會衰弱，而推案量體大、預售屋「換約轉售潮」多的區域，明年房市可能會雪上加霜。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，在2021年底內政部就已經預告會對於換約加以管制，當時早已趕跑一波走此路線的投資客，而2022年整體房市不佳，也沒有太多投資客進場能再做房產投資者，除了心臟夠大顆外，口袋也夠深，英雄比氣長，不乏可擺長做出租，或有獲利與避稅的時間點才脫手.................................
完整內文如下：
原文網址: 房價難撐！跳車潮湧現…他爆「這些地方」會先跌 | 好房網News https://news.housefun.com.tw/news/article/189487360365.html
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你看全台都漲，連高雄台南都漲翻天了，結果咧？
台南都差一點翻盤。
說好的自住8成咧？房價漲價應該這8成的很開心啊。但沒有票。
所以，執政黨大輸，現在立委誰不怕？!
2024年1月立委選舉，如大輸，現在立委有多少人要失業。
所以執政黨大輸後，有內政部代理部長還直接出來喊房價會跌好幾年，還不是看清事實。
房價大漲，沒有票，沒有票，沒有票。
但沒意外，有建築背景的立委來擋，但沒有的背景的也很多。大概就互相拉扯吧。
很多人說自住8成，房價跌，也一樣沒有票啊。
如果房價漲，是大多數人民自身利益增加，那有什麼利空是讓人反感到沒有選執政黨。
你也要想想現在連中古屋都漲，南部也漲翻天。
租金指數也一起漲，多少作生意的人毛利都跌，租金也漲。
所以，是小房換大房的票多，還是開店的人票多？？
租金漲，物價也漲，沒有人買，這只是惡性循環。
房價漲對有2間以上和投資客以及地主/建商才有感。
大多數自住只有一間，房價漲他也不敢賣，賣了也買不起。
而且，當他小孩要買的時候，才發現，就算自已的存款+小孩薪水也付不出時。
房價漲翻天，他的感受是如何？？
這類人在台灣算是多數還是少數？
我想這次選舉就知道了，全台漲翻天了，執政黨有贏嗎？! XD
說台灣自有率高，打房會丟掉選票，那反問炒房有票嗎？XD
有票，這次選舉執政黨不會輸這麼慘了。XD
對於執政黨，選贏才是一切。
依這次大選結果，現在立委們怕的要死。XD
畢竟立委一輸就是四年，四年間沒金援，四年後誰記著他。
大選完沒多久就平均地權初審過，先試水溫看方向。
手上物件不好的，就請留意。
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