房仲：10月房市慘澹！全台成交量年減31.2%新北萎縮45％最大

慘啊,賣不掉了,變住套房了

2024/10/31 14:22:19文／資深記者 李錦奇

央行9月19日召開理監事會，祭出史上最嚴的房市第七波選擇性信用管制措施，被房仲業者形容是「金龍海嘯」，效應也逐漸展顯。住商機構統計旗下成交狀況，發現全台10月交易量減少6.1%，比去年同期減少31.2%。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，第七波選擇性信用管制實施後，成屋交易雪上加霜，雖有零星個案降價求售，但買盤因貸款受限制，以及期待賣方價格修正心態下，第一線狀況艱辛。

進一步觀察各區表現，今年在限貸令與選擇性信用管制壓力下，各都會多數表現不佳，北市勉強與上月持平，年減29%；新北市月減13.4%，年減45%；桃園市月減11.4%，年減15%；台中月減25.9%，年減35.9%；台南月減10.2%，年減26%；高雄月減2.9%，年減33.3%。

徐佳馨表示，縱然本月央行宣布對於繼承與換屋手下留情，但市場僅一息尚存，加上許多銀行房貸庫存已經滿水位，各地災情頻傳，第四季交易很難表現。

大家房屋企研室公關主任賴志昶指出，九月又有選擇性信用管制上膛，房市可說是禍不單行，雖說央行針對換屋與繼承者打開「綠色通道」，不過市場負面效應持續發酵，近期交屋潮因不少買方誤踩第二屋或高總價貸款成數地雷，更讓交易過程風險大幅提高，提醒買方要特別注意手上購屋資金是否充足，避免因貸款不足而違約。