高雄透天「老屋延壽」申請流程實戰整理

welder168 · 2026-01-09T16:05:09+08:00

2025 年底內政部推出「老宅延壽機能復新計畫」，最近遇到高雄透天屋主問[鐵師傅]：這個政府補助到底能不能用？會不會像之前一樣看得到吃不到？說實話，一開始也抱著懷疑態度。因為工作剛好接觸外牆修繕（鐵工相關），過去接觸過不少政府補助案（外牆修繕補助、危老重建），大多流程複雜、審核嚴格，很多施工廠商根本不想碰。但這次政策不太一樣:預算規模 50 億、補助比例 65%、透天 3-4 樓外牆上限 200 萬。最近剛好有位屋主想試跑看看,就陪著研究申請文件、正在試跑整個流程。發現這次政策跟過去外牆補助很不一樣:以前上限多在 10 萬內,這次光外牆就能申請到 200 萬等級,每項最高補助 65%。這篇主要給「高雄透天、屋齡 30 年以上、正在評估老屋翻新」的屋主參考。本文會把申請流程、常見卡關點整理出來，如果你家是公寓或華廈，部分細節會不同。先講結論：補助有不同項目的上限，大多補助65%，額度算高，目前比較多人卡在：估價單/工項明細要拆到什麼程度，承辦才看得懂、比較不容易補正PS:高雄已經開始跑，最新進度，會慢慢更新在寶藏區＊＊＊重要！要找我只有主動聯絡，不要叫我回留言、或是私訊找＊＊＊時間限制（先看這個）申請期限：2027 年 12 月 31 日止（計畫期程 3 年，114–116 年度）預算額度：全國總預算 50 億元，採「收件審查、額滿為止」建議：最好提前 1 年啟動評估，避免年底塞車或預算用罄實務提醒：雖然理論上到 2027 年底都能送，但各地方政府可能會設自己的分批受理期程，高雄的建議先打電話確認當下是否還在受理中。老屋延壽申請資格速查（透天版）符合以下條件就能評估送件：屋齡 30 年以上合法建築、6 樓以下透天整棟作住宅使用（這條最容易卡：一樓店面+樓上住家可能要先確認）自然人所有（共有要全體同意並推派代表）申請前必做：結構安全性能評估（初評或詳評擇一），沒做這個無法進入修繕補助流程。評估費用本身也有補助。高雄老屋延壽申請，即日到0821有電話去確認過，收件到0821，接著全部資料去做審查，過後再通知可以施工。資料審查必備：結構評估施工計劃書＋報價單高雄四維路政府，官方有服務團隊，每週一～四下午，現場有人，本來想賺一筆外快的，看來是沒機會。不過，如果你有動到結構，例如改樓梯、新設電梯，這部份鐵師傅還是建議請專業代辦的，以目前老屋延壽來說，是不太需要動到這麼大，主打速戰速決，先把政府輔助拿到手，其他工程，之後再做。至於，如何安排工程，就需要經驗累積，要找大概懂政府補助，實際施工連動的師傅，去協助，剛好在下不才，略懂略懂，只不過這次大餅，鐵工項目能吃的不多。透天可以申請哪些？室外 4 大項（至少選 1 項）立面（外牆）修繕：依樓層分級距計算（詳見下方算法）屋頂防水及隔熱：上限 20 萬/棟外掛空調及外部管線改善：上限 5 萬/棟室外無障礙設施：上限 5 萬/棟室內加選（常見：水電管線）官方歸類在「管線修繕更新」（給排水、電氣、燃氣），可包含配合改善所需的拆除/回填/復原。實務建議組合：外牆立面 + 屋頂防水隔熱 + 室內水電更新，形成完整翻新方案。外牆修繕補助上限算法（重要）透天的「建築物立面修繕」補助是依樓層數分級距，不是用面積算，而是直接設定每棟上限：透天樓層補助上限（每棟）透天樓層補助上限（每棟）1–2 樓100 萬元3–4 樓200 萬元5–6 樓300 萬元舉例說明：你家是 4 樓透天，外牆修繕送審核定為 200 萬元，這不是被砍預算，而是這個級距的正常上限。每項最高補助 65%，所以你實際能拿到的補助約 200萬 × 65% = 130