小弟有間房子 3.4.5樓
（公共樓梯只到三樓） 4.5就是內樓梯了
所以 3.4.5都是小弟的住家！
因為屋齡有30年了
長期租給別人 3層才租1.2萬而已喔 ！！！！
最近想要 要回來 整理房子自住
想請教板上一些問題 及 聽取一些意見 ！
但小弟只能大概介紹一下房子
（畢竟很久沒去關心房子）
一層樓 約20坪 三層 60坪 屋型
（長方形） 約6:4 （6長 4寬）
房子的原設計
3.餐廳 客廳 廁所*1
4.三房 浴室*2
5兩房
3樓 想做成 廚房 餐廳 客廳 一間浴室 及書房
4樓 主臥室*1（含浴室） 房間*2 公共浴室*1
5樓 洗衣間 及一個開放式的遊戲間跟一間廁所
（水塔想獨立放在五樓 （或五樓頂））
（浴室皆為乾濕分離）
冷氣*6-7台（採用 分離式，不做隱藏式的）
水電重配 電線換新 （幹線可能也要加大）
3.4樓的浴室廁所 隔間是一定要改（原本的很小）
5樓 原本是沒浴室 所以要增設）
3.4.5樓釘天花板
然後 窗戶 都要更新 頂樓防水重弄
地面敲除 隔間敲除
這是目前想得到的 畢竟不是這方面的專家
所以只能提供這樣的資訊
想請教
設計費如何計算
裝潢費如何計算
還有 裝潢跟修改費用是不是分開
那又是如何計算呢？
因為不懂 也不知道預算要怎麼開
所以想請問板上的專家
用料部份 普通就好
就以妳們專業的評估 來看
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文章編號：64958471
版上的意見也只能提供你參考，不能拿來當作範本，千萬別去跟人家說你在網路上問什麼什麼問題，網友都說可以這樣可以那樣做之類的話，會被老師傅看不起的。
基本上設計費要看你找的設計師要多少，這部分可以談，行情落差也很大，有的設計師會要求總工程款的千分之幾，有的設計師則是以出圖數來算，出一次圖大概3000~8000不等，更貴的也有，畫3D圖更貴另計，只能建議要多比較多跟設計師談談他的設計理念跟參觀作品，看看是不是跟你想要的有符合。
裝修費用就是要看你施工期限有多久？材料的品牌跟品質有關啦！大品牌自然就是貴，防火、防水、耐腐蝕、抗氧化等等這些都會影響到裝修費用。如果裝修費用是指師傅的工資的話，那也很難說，有的師傅是以施工坪數來計算的，例如：水泥、油漆、木工等等，有的師傅是以施工難易度來算的，例如有沒有跨樓層？走水平會不會撞樑撞柱的啊....所以很難說費用。
基本上簽約之後再做任何變動都算修改，對方是可以追加工程款的，所以建議想多一點，最好把整個流程跟完成品都能先在腦袋裡多跑幾次，確認每個細節都沒問題再定稿簽約。
反倒是提醒你簽約內容條件一定要注意看仔細，包含完工後應該要提供你哪些東西，驗收怎麼驗都要寫清楚，驗收的時候點交一定要跟報價單核對確認
Smart
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鄉土貓 wrote:
小弟有間房子 3.4...(恕刪)
我看了一下~~~
3~5樓
6*4米=24平方公尺*0.3025=7.26坪,
每樓層約20坪?
感覺怪怪的,除非~6*11米才有可能哦~~
就如您說20坪3樓層60坪來看,我大約抓210萬左右可以做到好.
設計費台北1坪3600~10000以上都有
ME..有証證才 2600可以打折.....
設計與裝修可以分開
1. 可以請設計公司幫您設計,設計費每坪計價,但是重是
你有多少預算想要把房子用到好,比如說200萬的預算含設計費
,設計師就會依預算下去設計適當的材質,或是您有特別喜愛的
材質也都可以跟設計師討論,比如說那面牆還是客廳主牆想要
銀狐大理石，設計師就會幫您設計抓預算，初稿
如果滿意就簽設計約,常要與設計師溝通,設計師會依您想要的下去規劃
及畫一套完整的設計施工圖還有估價單價表給您。
這樣就是設計約。
2. 有了設計師的估價單後您就可以拿著估價單找裝修公司報總價給您，
可以找2~3間看那間估的價位最低,最低得標之類的。
比如 乙裝修公司估出168萬是最低價那就與乙裝修公司簽約及定開工完
工時間,這就是裝修約。
若要請設計師幫您監工就要多5~10%監造費用。
若是您很閒就可以省下監工費,但外行人是看不懂的~
通常設計師都有自己的工班及裝修公司,最好請幫您設計的設計師一起處理
會省去監造費。但是一樣會有工程管理費。
以上供參考~
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鄉土貓 wrote:
不好意思啦！！ 是...(恕刪)
不需要研究!!!!別讓費時間去進修這個,又不是你的專業~
該給專業賺的還是要給人賺~
難到你要買汽車還要去學怎麼組裝嗎???
還是汽車壞了要去學怎麼維修嗎@@?
您的方向是~要先想好有多少預算可以花!!才是重點!!
設計都是看預算的~
如果你要最省錢的風格就是簡約風~
功課只要想好要什麼風格,那些區域的功能?生活機能?及
是否多收納~與設計公司設計師詳細討論細節
他們就會報價了,,,
如果你預算有超過200萬在考慮找3間以上比價~
一般設計公司最討厭在那邊比價錢了~我也是
因為每個設計師設計出來的東西都不同~無法比~
就如上篇我提到的
設計好了有圖有估價單明細(因為設計好了施工圖是一樣的)
您才能真正的比較裝修價錢~~~!!!
供參考~
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