小弟看了板上前輩們的裝修分享十分羨慕,也有個漂亮家的夢。
所幸今年有機會能把屋齡20年的老家(透天)重新整修。
只整修1&3樓(1樓公共區域+開放廚房、三樓1工作室、主臥、然後2間衛浴、1間廁所。)
合計共27坪。

目前找了一個認識的設計師朋友試試。
設計師給了一份報價單,雖然他說工程管理費跟設計費可以不收,但其實我們要找設計師時就沒有想過要省,也沒想跟他坳。
畢竟羊毛出在羊身上,我也知道天下沒有白吃的午餐,該賺的還是要給人賺,說不收也只是把它移到工程款項中罷了。
如各品項單價部分合理的利潤我都可以接受,但這份報價單看下來我自己的感覺是很多品項都有點過高?
我知道老屋翻新的錢不能省。
不知道各位能否給點建議?
還是其實這份各項單價還算合理的價錢範圍內呢?

(※註:這份還不包含冷氣、傢俱、家電、廚具、中島)

第一次要裝修,謝謝。

裝潢報價單請益
裝潢報價單請益
裝潢報價單請益
Jstan大~~~您的估價單有點難判斷
當然因為是初步報價單,所以很多細項並沒有溝通列出,但不知道用的材質、型號、大小
比較難知道是否高估了。
當然27坪看到這個金額會疑惑,自己建議是多比比幾家看報價。
另外,自己的經驗啦~~~除了報價之外,跟設計師感覺以及其他人推薦與否很重要。
因為工程的東西很多是需要仰賴信得過的設計師,畢竟我們非專業,很多東西防不勝防。

(我自己是在2017年裝修23坪老屋,除了水電、泥作由親戚施作,冷氣、家具、家電自己買,其他都由系統櫃設計師包,總金額含家具等等有比這報價便宜)

避免大家覺得是業配,如果大大您有需要再私訊我吧~~~

大頭阿冠 wrote:
Jstan大~~~...(恕刪)


謝謝冠哥的回覆,其實這份報價單已經是從今年三月到現在的"第四份"報價單了!

如果是討論初期,預估的報價單我可以理解,但每次討論完感覺就是用前一份的東加一點西加一點。

而且目前看到的只有平面圖,立面的細節甚至連開關、插座出口位置、數量、天花板樣式、燈具配置等等都還沒有明確的圖面可以討論。

進度十分緩慢,甚至有點拖到我們自己的進度。

感覺設計師甚至想讓泥作先進場...但說真的...

我是不是該考慮換一間試試呢?

jstan1214 wrote:
小弟看了板上前輩們...(恕刪)


這朋友如果你能信得過他
不會做到一半就丟下落跑
這樣的金額還算合理範圍內

便宜不一定有用
重點還是結局要圓滿
一直追加感覺很差,當然如果是業主有變更內容前提下是另當別論。
但這還是建立在是否合理追加的條件下。

細項部份真的很多東西可以討論,廚房台面材質、磁磚品牌樣式、天花板施作範圍(曾經有一間報價天花板總施作坪數35坪....但我家才23坪!!!???)

雖然樓主您已經經歷過3次報價有點厭煩了,但良心建議;裝修工程真的需要小心謹慎。
版上已經很多前輩遇到一些狀況後續處理真的很麻煩。

如果您時間上沒有那麼急迫,真的不要急於讓工班施工,一開工就很麻煩了。

多找幾間雖然會花一些時間,不過樓主也可以趁這機會讓自己多了解一些內容。
套句樓主說的"天下沒有白吃的午餐,該賺的還是要給人賺",但不該賺的也不能被當盤子。

題外話,我第一間設計公司剛開始談得很開心,設計費一坪也收3000而已(共69,000)。設計約簽後,設計圖一出來我傻眼了,報價、設計都懶得再說(衣櫃問我比較喜歡抽屜還是空格,我說空格...結果整個衣櫃沒有抽屜!!!?)。後來他設計好後一直催我簽工程約,我直接69,000給他,設計圖拿了就走人。
感謝各位的建議。

另外我想請教一下水電的部分
弱電出線/面板 與 開關出線/面板 一式包含了那些東西?單價為何要2~3000?如果已經包含線材,為何還需一筆室內線材更新的三萬塊呢?

以及最後的裝潢清潔工程抓35000是否有點太高?(就當它細清好了)

如果議價的話大約多少會是合理範圍呢?
設計費一坪8000,一定是很厲害的設計師.


但就木工而言,一坪4500的天花板怎麼只用到 F3 的集成角材還台灣麗仕的矽酸鈣板呢?應該可以用到碳化角材和日本進口矽酸鈣板才是.

好的鐵工不便宜,只是從報價來看不出用料和手路.
我去年十月開始搞透天翻新含外牆 
最近剛裝修完 在裝修期間統包也是不斷追加 
只找了一個統包
在裝修前一開始一報200萬 再報280 再報350 最後報完38x萬
那時候也覺得奇蒙子很差 
畢竟財力有限 ,現在房子裝修好後倒是覺得挺滿意的
統包講的話都有說到做到
只能說報價單不斷增列可能是必經過程 
且一般統包根本不會顧慮業主感受 
統包可能是覺得那就是應該要做的項目
只有分做或不做 沒有削價的或省荷包設計的彈性空間


針對樓主建議如果覺得此設計師可以信賴那麼可以省下來的項目如清潔就自己包吧

另外鐵件那邊估價單的總合算錯了
我建議能夠比價的東西如衛浴設備請他列清楚是Toto/HCG或其他品牌 
大門子母門六萬五含框調水平看起來是還好不貴

水電的算法也是因人而異所以那電線更新3萬跟出線分開算也沒什麼 

但是報價報了那麼久還沒給圖面就有點說不過去了 建議沒圖面就掰掰 只會寫報價空口當然就是免談
當時我是先收到報價但是不久後就有全部水電平面廚具圖面談好修改 一修後才放心簽約的
現有圖面再根據圖面報價比較合邏輯,要加要減少也有根據.

過程中追加減是常事,比率過高就比較奇怪.不知道過程中是否有變更設計?

事前充分溝通會降低開工後的糾紛與預算追加的機率.
manest wrote:
我去年十月開始搞透...(恕刪)


謝謝您的建議,我會再重新審視的!!
因為我發現報價單中很多討論要修改的部份也都沒有動,所以讓我覺得十分不細心也不放心。

每個部份的擺設與規劃 甚至樣式我們都找了非常多的圖整理剪貼 甚至手繪給他...但卻都還沒拿到一張完整詳細的立面圖
感覺沒有想像中設計師應該要給我的感覺? (雖然還沒簽約付錢,但我的觀念是敢開8000/坪這價碼就要讓人感覺應該有的水平)

然後報價單說實在跟我預期落差真的有點大... 大概心裡有個底了!! 感恩


(加上計算錯誤的部分,這份報價單為275萬5350,不包含冷氣、家電、廚具、中島、傢俱...)
(廚具部分上次報價45萬,扣掉我們自己挑的三機+烤箱+電器櫃照定價約17萬 等於空櫃28萬,我也覺得有點恐怖,如果再加上中島與冷氣...)

至於圖面部分有拿到平面圖與粗模的3D圖...不用渲染光看那模型說實在...這價錢我有點花不下去
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