加上朋友是兼職youtuber前陣子幫忙拍了影片作紀錄
最近看到上片有感而發
順便把遇到的心路歷程做成文字方式一併留個紀錄
簡易影片版如下
統包 VS 設計師 實務選擇
裝潢歷程經驗分享
統包 VS 設計師
其實這方面就是預算&時間上的選擇 :
1. 預算 / 時間 充足 : 當然選擇有口碑的設計師 / 設計公司 等 , 相對會是最大程度滿足屋主需求 , 且在整個裝潢過程中, 可以相對不用天天到場, 確認所有工段/施作等
2. 預算 / 時間 相對吃緊 : 當然統包也是一個好選擇, 但是屋主本身要有概念是自己要多做功課, 甚至相關配置, 用料, 格局方式等都是要有明確方向才比較會建議, 且至少1~2天就要到一次現場, 確認所有項目都如期進行且是按照希望的方式在做
3. "" 認識的 "" 最貴這件事 : 這次裝潢因為時間上較趕...最後是由家人認識的統包接手, 預算上可以理解拆開裝潢後發現問題要追加...但是非常難溝通是否有替代方式或是其他做法, 甚至要求用料清單 or 明細, 還被直接說他們沒有這樣報價&要明細就是會延後完工日...
小弟非科班出身
但是從非常早以前就在追 全民住宅王 ( 停播真心可惜)
買這間前其實是有下單預售屋 & 提早開始裝潢相關功課+天天上版爬文
在開工前就用 sweet home 3D 畫好了調整後的隔局
以及所有房間家具位置以及需要的相關種類插座等需求確認
施工期間幾乎天天一早就到現場跟各工種的師傅頭確認 項目/進料
加上有專業本科的朋友可以諮詢
所以最終成品雖有瑕疵但是還在可接受範圍
屋況簡介
1. 房型為樓中樓 ( 3F+4F+屋突 )
( 其實等於一次裝潢兩間公寓的概念 )
2. 接手前屋主一手房 ( 21年 )
3. 未拆裝璜前最大問題 : 白蟻入侵
4. 拆裝潢後追加問題 : 頂樓樓板防水失效
實際施作項目
1. 部分隔間牆重隔
2. 兩間廁所打到底&重作防水
( 衛浴設備自行外發 )
3. 水 / 電 管路全部重拉
4. 部分房間新作系統櫃
5. 廚房重作
6. 冷氣 管路重拉 &新增排水
( 冷氣安裝自行外發 )
7. 所有門窗換新
8. 新搭門前採光罩
上述兩個外發項目原因很簡單
1. 衛浴用具 :
統包的人員都是遠在各地, 若是設備上有問題...遠水救不了近火
加上馬桶選用的是TOTO, 所以另外找了具有TOTO證照的衛浴公司獨立發包作業
( 這部分非常重要, TOTO主要是乾式安裝, 網上已有很多案例會用溼式or安裝不到位...)
且這家衛浴公司老闆就是天母TOTO店主的親戚
除 溝通順暢, 技術到位, 服務態度 極佳外
這也是最終定案給他們承包的原因之一
2. 冷氣
主要是因為硫磺區保固問題
所有品牌都有特別列出, 硫磺區只保固 "" 1~2年 ""
所以比較 全國 / 家樂福 / 燦坤 等各家加保政策後
選擇了全國 ( 加價做防鏽就可以 7 年保 )
最一開始屋況其實非常糟糕
早期裝潢非常愛用的實木裝潢
因為靠近山邊+屋主較少上樓...
導致發現白蟻時幾乎所有木作都有被啃咬
包含地板看似沒有狀況但一踩踏就會發現底下全空已被蛀蝕殆盡
在購買議價時屋主也知道該部分一定是全部拆除+重作
所以成交價格上相對有便宜一點
拆除基本就花了快一周
1. 所有木作拆除
2. 部分隔間牆拆除
3. 廁所打到見磚
( 統包一開始還堅持不見磚, 要用重貼方式...)
打掉的廢料多到要用吊車吊&至少約10車...
( 光是木作廢料就堆了半層樓高... 還不含其他 打牆地板地磚等...)
拆完裝潢發現樓頂防水失效...
追加樓頂拆除重作... (又多了好幾輛車的清運)
本次裝潢可以說都是在做基礎工程
包含所有 水 +電 管路 / 地磚 / 門窗 等全部重做
加上 書櫃 / 衣櫃 / 鞋櫃 / 電視櫃等 系統櫃
以及影片中的軟裝
其他什麼酷炫的設計 / 裝飾 等 都是沒有的
完成如下
玄關
玄關+客廳
主臥1
客臥
書房
主臥2
廚房
廁所
屋突
本次施作統包優勢在於工種銜接 / 相關順序等非常熟悉
所以幾乎沒有放空案場
每天都有個工種的人員進行施作
關於這點是非常感謝他的
兩層樓+追加頂樓防水施作 共兩個半月施作完成
但是這樣壓縮時間確實就造成了如下 or 影片中所討論幾個明顯問題
1. 所有冷氣管線位置皆未預留維修孔...
如下圖木工進場前就已請全國配合的冷氣師傅來放管&標記室內機位置
正常來說超過5~8m以上的拉線距離
對於從業人員應該要有的常識就是要開維修孔...
結果是後來全國電子的師父來裝室內機時才問說怎麼沒有....
2. 部分異材質銜接位置批土 或是 底漆/面漆之間 乾燥時間不足
導致目前已有多處出現裂開細紋
這部分可以理解, 之後真的有出現剝落時會自行處理
3. 高低階洗石裝飾未與牆角切齊...
( 剛好就是那天沒到場...照片是統包拍的...)
心得 :
其實相關部分都很剛好...
購屋 / 裝潢時遇到疫情
那時幾乎所有工種都有空
所以才能短時間內完工+幾乎天天現場報到監工
加上期間溝通上有本科的朋友可以幫忙確認,指導
所以整體完成後並無太大瑕疵問題
是否推薦新手一開始就選用統包?
如果預算考量當然可以
"" 但是 ""
至少要多爬文 & 有明確的家具配置 & 動線等方面規劃
如文章開頭所述
1~2天就要到現場確認
避免師傅施作與預期不符等狀況
且建議一定要預留足夠的時間
切勿壓縮避免看不到的地方被隨便帶過...
