交屋後的糾紛

sam591118 · 2014-06-26T11:23:56+08:00

請教大家最近剛交完屋後,進行舊裝潢(原有釘木板的天花板)拆除後發現1.天花板水泥嚴重剝落,鋼筋都外露2.需打地拆除舊地磚,要重鋪地磚.沒想到樓下住戶反應他們的天花板水泥剝落.(原本樓下天花板就有水泥剝落及鋼筋裸露問題)後來才知道該社區很多住戶都有天花板剝落問題,只是嚴重程度不一.重點是前屋主在簽約時都沒有告知有這樣瑕疵情形,交屋時又是以現況交屋的.契約上有註明"賣方不負任何瑕疵擔保責任"其實現在想想.就是因為有問題,所以才叫我們簽這條.真是一時大意.我知道這點對我們很不利,但重點是前屋主沒有儘到告知有這件瑕疵的責任至於樓下住戶,是說沒錢維修他們自家天花板,而且也皮皮的避不見面,聽管委會說前屋主已跟他們協調好多年但都沒結論..後來經仲介協調.前屋主願意修繕原屋的天花板部分.而樓下還要再協調.但樓下住戶卻一直避不見面..重點是樓下住戶不修天花板,我們就無法動工重新打地鋪地磚.因為有安全疑慮而仲介是希望我們直接向樓下住戶提告,但這樣卻變成我們要自己跑法院善後.難道前屋主和仲介的責任義務就到這裡而已嗎?想請教各位這樣是否合理?而我們又該如何自保?謝謝大家了. 若看不懂會在補充(自家)(樓下)很嚴重~~一大片都脫落(幾乎是我自家那一張圖的一半以上),鋼筋外露甚至還有鏽蝕到斷掉(因怕侵犯隱私,所以圖就不PO)

isisis57

76分

11樓

isisis57

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文章編號：50812004

告房仲吧~~服務費拿那麼多~~不就是該服務的嗎???

terry1106kimo

0分

12樓

terry1106kimo

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文章編號：50812579

提醒一下,雖然合約有押[現況交屋][屋主不負責瑕疵擔保責任]等字樣,之前法院曾有案例還是判定前屋主還是要負擔,因為這幾條在判例上合約上兩造如有不公平且不對等的特約是不能成立的,尤其房地買賣的瑕疵.

whatjay

76分

13樓

whatjay

個人積分：76分

文章編號：50812586

sam591118 wrote:
請教大家最近剛交完屋...(恕刪)

樓主~你確定這部是海砂屋???
哪有水泥會這樣掉的啊???
我現在住40年的公寓~
換燈座也沒這樣掉過啊???

phoebuswei

8分

14樓

phoebuswei

個人積分：8分

文章編號：50813092

建議直接找檢驗單位檢驗氯離子含量判斷是否是為海砂屋，
若求證屬實，氯離子含量低可請求屋主折價作為修繕補償，
若氯離子含量高且證明已經嚴重影響到結構安全，可退回買賣契約，否則可以走法律途徑

聽樓主的說法，感覺樓下蠻嚴重的，也可以反向蒐證樓下天花板的檢驗結果，同樣走上面的邏輯看看

要不然難道你要幫你樓下的鄰居出錢修繕嗎? 當然這也是一招

是我的話建議能退就退吧回報你

tw0966456111

48分

15樓

tw0966456111

個人積分：48分

文章編號：50813498

建議測海砂含量,若超標就依下方式處理,你的買賣契約附件現況說明書(單張)裡應該是寫沒測過氯離子(海砂),就算前屋主有測過也不敢寫,另請看一下是否前手剛過戶沒多久就賣給你,若是這樣,可能前一次他簽約時以此屋況瑕疵來殺價,並將情隱瞞賺大利潤,若有需要免費諮詢,可以連絡一下 www.9money.com.tw